Замена оконных блоков

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.

В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами. В связи с этим возникает вопрос: является ли подобная замена признаком капитального ремонта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Разница между текущим и капитальным ремонтом

У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.

Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.

Приведем пример. Если к зданию пристраивается еще один этаж, то это реконструкция, а если в помещении сносятся межкомнатные перегородки для увеличения площади или проводится замена инженерных сетей – то подобные действия относятся к капитальному ремонту.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Какие разрешения потребуются, для проведения капремонта?

Капитальный ремонт

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Для проведения капитального ремонта не нужно заботиться о получении большого количества справок и разрешений, в отличие от реконструкционных работ. Однако капремонт нужно согласовать с рядом надзорных органов.

Прежде всего, для осуществления капитального ремонта потребуется проект работ, в который вносятся запланированные изменения, детализированный список проводимых операций и перечень применяемых материалов.

Надзорные органы призваны удостовериться, что в результате проведенного капремонта здание будет по-прежнему соответствовать стандартам и нормативам.

Текущий ремонт

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими:

Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
Замена деталей лестниц, полов, балконов;
Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
Отделочные работы внутри помещений;
Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
Ремонт мусоропроводов;
Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.

Для текущего ремонта не потребуется проводить большое количество согласований. Разрешительная документация в большинстве случаев может вовсе не потребоваться.

Некоторые работы, относящиеся к ремонту инженерных систем, реконструкции перегородок и замене функциональных узлов, контролирующие органы могут отнести к капитальному ремонту.

В таких случаях придется, руководствуясь действующим законодательством и нормативными актами, обосновать, что данный ремонт может быть классифицирован исключительно как текущий.

Замена окон: к какому ремонту относится

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Также окна не являются элементом внутриквартирного инженерного оборудования, поскольку в нормах ВСН 61-89 к таковому относятся исключительно технические устройства и элементы внутреннего благоустройства. Поскольку окна являются ненесущей конструкцией ограждающего типа, они не могут быть зачислены к элементам благоустройства.

В статье 210 ГК указывается, что за содержание частного имущества отвечает исключительно его владелец. Является ли окно частным имуществом? Не совсем так, поскольку при переезде он не сможет их демонтировать и забрать с собой. Получается, что владелец квартиры по закону обязуется обеспечивать за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося ни к общедомовой категории, ни к категории частной собственности.

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

В то же время Постановление №170, принятое Госстроем РФ, утвердило действующие нормы и правила эксплуатации жилищного фонда. Особенно нас должны заинтересовать два пункта: 4.7.1 и 4.7.2.

Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.

В пункте 4.7.2 перечислены возможные неисправности дверных и оконных проемов, подлежащие устранению:

недостаточно плотное прилегание дверных коробов и оконных рам к проемам;
появление широких зазоров в дверных притворах и оконных переплетах;
потеря замазки в фальцах функциональных свойств;
отхождение штапиков от своего положения;
изношенность уплотнителя.

Данные характеристики, как несложно догадаться, относятся к окнам советского образца и никоим образом не учитывают особенности новых стеклопакетов. И хотя Госстрой уже расформирован, данное постановление остается в силе. Сейчас его положения, включая ограничительные запреты, применимы только к окнам на лестничных площадках.

Обслуживание дома удобно проводить через организацию жилищного товарищества. Правление ТСЖ может заключать договора с управляющими компаниями, которые и возьмут на себя основные хлопоты по поддержанию состояния дома на достойном уровне. Однако никакая управляющая компания не согласится принять на обслуживания окна в жилых помещениях.

Таким образом, окна в квартире остаются заботой ее владельца, в соответствии с инструкциями ВСН 53-86, прописанными в разделе «Оконные блоки деревянные». Наниматель обязуется самостоятельно проводить подготовку к эксплуатации помещения в осенне-зимний сезон. В частности, он должен выполнять:

действия, связанные с утеплением оконных проемов и дверных створок балконов;
замену поврежденных стекол на окнах и балконных дверях (замена окон при капремонте здания может проводиться лишь раз в сорок лет).

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ремонт оконных блоков

Ремонт оконных блоков ПВХ качественно и недорого в Москве и МО!

Закажите ремонт оконных блоков ПВХ любой сложности у компании-производителя! Специалисты с большим опытом, ремонтируем быстро и надежно! При заказе через сайт скидка!

По вашим размерам за 5 минут

Когда необходим ремонт оконных блоков

Вам стоит вызывать специалиста по ремонту оконных блоков, если:

Из окон дует

Распространенная проблема, причину которой удается определить только на месте. Может получится ограничиться заменой уплотнителя или регулировкой окна, а может потребуются серьезные работы по исправлению ошибок монтажа и герметизации подоконников и откосов.

Требуется усилие, чтобы закрыть/открыто окно

Предположительно необходимо отрегулировать, смазать или в тяжелых случаях заменить фурнитуру.

Створка задевает раму при открытии

Требуется восстановление геометрии створок. Не затягивайте — это одна из самых серьезных проблем с оконными блоками, сильное искривление может привести к повреждению стеклопакета!

Трещина в стеклопакете

Когда стеклопакет разбит не полностью, может показаться, что он еще послужит какое-то время, но мы советуем однозначно его заменить: мало того, что поврежденный стеклопакет пропускает холод и шум с улицы, он попросту не безопасен — вы или ваши дети могут сильно порезаться, когда стеклопакет окончательно разобьется, а произойти это может от малейшего толчка.

Конденсат на окнах

Если вы регулярно проветриваете помещение, у вас нет проблем с вентиляцией и доступом теплого воздуха к окну, а конденсат все равно есть — вызывайте специалиста, чтобы не терять времени на попытки разобраться самостоятельно, причин может быть множество. В любой момент конденсат может привести к появлению плесени и грибка на откосах, а это уже крайне вредно для здоровья и гораздо сложнее устраняется.

Не нашли вашего случая? Не волнуйтесь — специалисты компании Окна Алма могут устранить любые проблемы с пластиковыми оконными блоками! А вот деревянные оконные блоки мы не ремонтируем.

Как предотвратить необходимость ремонта оконных блоков

Чтобы как можно реже обращаться к мастерам по ремонту оконных блоков, достаточно соблюдать несложные правила:

Уход за уплотнителем

Сезонная регулировка

Регулярное мытье окон

Аккуратное обращение с окном

Своевременный вызов мастера

Уход за уплотнителем

Лучше установить самый долговечный силиконовый уплотнитель. Уплотнитель для окон необходимо один-два раза в год чистить и смазывать специальным составом.

Сезонная регулировка

У большинства пластиковых окон есть “летний” и “зимний” режимы регулировки фурнитуры, отличающиеся силой прижима, и их необходимо регулярно “переключать” с помощью поворота цапф с торца створок. Но каждая марка фурнитуры имеет свои особенности, а неумелые самостоятельные попытки могут привести к серьезным повреждениям окна, так что мы советуем как минимум один раз вызвать мастера для регулировки, чтобы узнать правильную последовательность действий для вашего случая. Помните, что постоянная эксплуатация окна в “зимнем” режиме приводит к износу уплотнителя — не ленитесь переводить окна в “летнее” положение, да и дышать будет легче.

Регулярное мытье окон

Удивительно, но так — мытье окон продлевает срок их службы. Пыль и грязь, забившаяся в петли или фурнитуру, через какое-то время даст о себе знать. Не ограничивайтесь помывкой стекол — тщательно обтирайте все детали окна, а фурнитуру после очистки надо смазать для профилактики. Но не используйте агрессивные химические вещества, чтобы не испортить внешний вид пластика — если вы моете окна регулярно, достаточно обычной воды или минимального мыльного раствора.

Читать еще: Пластиковые окна какие лучше выбрать

Аккуратное обращение с окном

Нередки случаи, когда на ручку или створку окна пытаются что-то повесить — от полотенца на просушку до пакета с продуктами. Надо ли говорить, как скоро это скажется на геометрии створки? Не прикладывайте больших усилий к ручкам окна — фурнитура должна работать легко, любые сложности уже признак проблемы, не усугубляйте.

Своевременный вызов мастера

И конечно, общее правило таково: не медлите с ремонтом оконного блока! Любую проблему легче, и главное дешевле, исправить в самой легкой стадии. Но обращайтесь только к квалифицированным специалистам — неумелый ремонт часто еще больше ухудшает ситуацию.

Замена оконных блоков

Вот собственно возникло стойкое желание осуществить замену деревянных окон в нежилом помещении на пластиковые.
Встал вопрос — это капитальный или текущий ремонт?

Согласно ГрК капремонт —
замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Может есть какие-то разъяснения Минстроя?

текущий вроде
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) в помощь)

4. Текущий ремонт зданий и объектов

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 6, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.
4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам.
Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.
4.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств).
Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.
Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления.
4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.
4.5. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом Прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

Приложение N 7
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.
.

не подходит ведь

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Замена окон не влечет за собой изменений характеристик нежилого помещения. Точно не кап ремонт. модернизация,не?

а твое нежилое под «объектов коммунального и социально-культурного назначения» не подходит?

по крайней мере на этот док ссылаются во всяких разъяснениях по нежилым

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР
ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 1973 г. N 279

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

тут написано, что любая замена чего бы то ли было = кап.ремонт.

но здания ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ

Алика Пишет:
——————————————————-
> а твое нежилое под «объектов коммунального и
> социально-культурного назначения» не подходит?
>
> по крайней мере на этот док ссылаются во всяких
> разъяснениях по нежилым

у него ж, поди, с назначением «административно-общественное», а это — хз, но под коммунальные, имхо, не подходит))

Семь Пишет:
——————————————————-
> хз, у нас загвоздка еще в том, что если капремонт,
> то нужен проект на капремонт.
> А это глупость получается — чего там
> проектировать.

модернизация — тоже нужен проект.
кто с тебя спросит, чтО это?
ФНС или кто?
проект на капремонт по замене окон лехко выполнит аккредитованная коммерческая организацыя))
красиво будет.
и за деньги ))

1.6.1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

ну повезло)
делайте неполную смену)

На что ссылаться — не ведаю, но мы проводили как текущий и никто нас не наказал.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2011 г. по делу N А53-13387/2010

интересное дельце по ходу попалось: арендатору пришлось доказывать, что произведен именно кап.ремонт.
не доказал.

> от 28 января 2011 г. по делу N А53-13387/2010

интересно, почему общежитие отнесли к категории производственных зданий и сооружений

СКО? да, они «оригиналы». мы на них тоже с большой осторожностью ссылаемся. Уральский тоже туда.

Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> СКО? да, они «оригиналы». мы на них тоже с большой
> осторожностью ссылаемся. Уральский тоже туда.

хорошо, что тебя не слышит товарищ Абгемахт.

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

и никто не открыл СНиП 2.08.02-89 и приложение 1 к нему. Там четко указано, какие здания

К какому ремонту (текущему или капитальному) нужно отнести частичную замену окон и дверей в государственном (муниципальном) учреждении (замена производится в одной группе детского сада)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Вопросы отнесения работ по замене окон и дверей к капитальному или текущему ремонту не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного (муниципального) учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами.

Обоснование вывода:
Вопросы отнесения строительных работ к капитальному или текущему ремонту, реконструкции не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного (муниципального) учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами. В то же время обеспечение целевого использования средств бюджетных субсидий, средств ОМС и иных целевых средств является одной из функций бухгалтерии (финансово-экономической службы). Поэтому в тех случаях, когда для отнесения расходов на тот или иной вид финобеспечения (на определенный код бюджетной классификации) принципиальное значение имеет характер строительных работ, ответственному сотруднику бухгалтерии желательно в письменном виде перед осуществлением расходов поставить соответствующие вопросы перед руководителем учреждения и (или) профильным структурным подразделением учреждения. И только после получения заключения о квалификации работ в качестве текущего ремонта (капитального ремонта, реконструкции) должны осуществляться кассовые расходы по оплате соответствующих обязательств.
Если же описанный выше порядок работы не соблюдается и сотрудники бухгалтерии (финансово-экономической службы) самостоятельно определяют характер строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения (определенный КБК), то они тем самым, по сути, берут на себя ответственность за возможные последствия такого решения.
Вывод о возможности отнесения конкретных работ к работам по текущему или капитальному ремонту является всего лишь суждением непрофильных специалистов.
Специалисты Минфина России, руководствуясь приведенными выше аргументами, как правило, не дают письменных разъяснений по вопросам определения характера строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения (определенный КБК). При этом они указывают, что предоставление разъяснений по вопросам отнесения работ к капитальному ремонту относится к компетенции Минстроя России, за которым закреплены функции по нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038).
При определении возможности отнесения конкретных работ к работам по капитальному ремонту прежде всего необходимо руководствоваться нормами п.п. 14.2, 14.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. В свою очередь, указание на порядок квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту содержится в ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ.
Подзаконные нормативные правовые акты, в соответствии с которыми работы могут быть отнесены к текущему или капитальному ремонту, должны применяться во взаимосвязи с положениями Градостроительного кодекса РФ (то есть в части, не противоречащей ему). К таким документам, в частности, относятся:
— Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение N 279);
— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) N 58-88 (р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312;
— письмо Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»;
— Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденная постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1.
Положения перечисленных выше документов, продолжающих действовать и в настоящее время, дают определенные основания для отнесения работ по замене окон и дверей к работам по капитальному ремонту (смотрите раздел VI «Окна, двери и ворота» Приложения 8 «Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений» к Положению N 279, где указано: «Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов»). Указанные основания используются проверяющими органами для обоснований нарушения применения бюджетной классификации (смотрите, например, решение Курганского областного суда от 17.07.2015 по делу N 21-168/2015). При этом отдельные работы при замене окон и дверей, квалифицированные как работы по капитальному ремонту, также могут послужить поводом для претензий со стороны проверяющих органов (смотрите, например, решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.02.2016 по делу N А70-272/2016, решение Центрального районного суда г. Тюмени Тюменской области от 16.03.2016 по делу N 12-112/2016).
Однако, как мы уже указывали, заключение о соответствии данных положений действующим в настоящее время нормам Градостроительного кодекса РФ и о возможности отнесения работ по замене окон к работам по текущему или капитальному ремонту могут дать только профильные технические специалисты.

Читать еще: Окна Консалт ратует за сознательность монтажников

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
советник государственной гражданской службы 1 класса Левина Ольга

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Каким видом ремонта считается замена оконных блоков?

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия капитального и текущего ремонта

Отличия между капитальным и текущим ремонтом объясняются Градостроительным кодексом РФ. Ссылаясь на вышеуказанный документ, можно выделить три различия между капитальным и текущим ремонтом:

Разновидность работ. При текущем ремонте устраняется неисправность элемента постройки, в то время как капитальный ремонт подразумевает замену конструктивной части объекта.
Срок службы. Ремонт дает меньшую долговечность по отношению к замене.
Различие в оформлении отчетности по фиксации доходов по осуществлению ремонта.

Также Градостроительный кодекс РФ запрещает повышать цену за счет ремонта объекта.

К какому типу ремонта относится замена оконных блоков?

Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, так как к текущему ремонту можно отнести лишь тот случай, когда окна можно отремонтировать. Если оконный блок не подлежит восстановлению и нуждается в полной замене, работа относится к капитальному ремонту.

В случае поломки отдельных элементов оконных переплетов, вроде форточки-створки и фрамуги, предстоящая работа подразумевает замену элементов окна или их ремонт. Это мероприятие можно отнести к текущему ремонту.

При более серьезных поломках, включающих непригодность самой оконной коробки и требующих ее замены, восстановление относится к капитальному ремонту.

Кто платит за замену оконных блоков?

При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.

В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.

Порядок осуществления замены

Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.

Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:

Произведение замеров. Не стоит проводить замер своими силами, так как компания-исполнитель не сможет дать гарантию на правильность выполнения оконной конструкции.
Указать свои требования к продукту. При заказе пластиковых окон можно обозначить цвет конструкции, способ открытия и количество створок и камер в окне. Подоконники, отливы, откосы и наличие москитной сетки оговариваются отдельно.
Заключение договора. Следует обратить внимание на гарантийный срок окна и выполненных работ, который по ГОСТу должен быть не меньше 3 лет.
Авансирование работ. Авансовый платеж не должен быть меньше 50% всей оговоренной суммы. Предварительную оплату стоит проводить после операции по заключению договора. После оплаты нужно сохранить чек об оплате.
Изготовление оконного блока. Обычно длится от 3 до 7 дней.
Подготовка окна и комнаты, где будут проводиться работы. С окон снимаются шторы и убираются предметы декора, мебель и бытовая техника либо устраняется из комнаты, либо закрывается пленкой или картоном. Также требуется защитить пол от повреждений, которые могут возникнуть при выполнении работ.
Демонтаж. Специалисты начинают работу со снятия створок, после извлекают из блока стеклопакеты и крепежные элементы.
Монтаж. Оконный блок крепится на анкерные болты, самонарезающие шурупы и стальные пластины. Расположение блока регулируется при помощи уровня. Далее устанавливаются створки, стеклопакеты и остальные части окна.
Заполнение зазоров полиуретановой монтажной пеной, с последующим после высыхания устранением излишек.
Шпатлевание откосов. Работа производится как внутри дома, так и снаружи.

Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.

Что делать, если УК бездействует?

В случае поломки оконного блока по вине управляющей компании и отказа оплачивать замену оконной конструкции, жильцы вправе написать коллективное заявление в суд. Также можно обратиться за помощью в вышестоящую инстанцию, такую как прокуратура.

К заявлению требуется приложить документацию проверки и определения причины неисправности специалистом, письменный отказ управляющей компании и других бумаг по этому делу, если таковые имеются.

Замена пластиковых окон

По утверждению производителей срок службы светопрозрачных конструкций из полимерного профиля со стеклопакетом составляет 40 — 50 лет. Вместе с тем нередки ситуации, когда требуется замена окна, установленного относительно недавно. Причины данного явления могут быть самыми разными, и далее мы рассмотрим их подробно.

Относительно декларируемых сроков службы и гарантий производителей металлопластиковых окон вопрос крайне непростой. Обычно в рекламе указывается максимально возможный период использования полимерного профиля, который составляет основу конструкции. На деле же гарантийный срок на изделие и работы по его установке в соответствии с действующим стандартом составляет минимум три года. Пластиковые окна, особенно с поворотными и откидными створками, имеют сложное устройство. Срок их службы при условии правильного монтажа и эксплуатации во многом зависит от качества комплектующих. Обычно ответственные компании дают гарантию на срок не менее пяти лет, если изделие произведено из кондиционного профиля и используется хорошая фурнитура.

Основные причины замены окон в квартире

Современные светопрозрачные конструкции производятся на специализированных предприятиях из готового полимерного профиля. Установкой окон в комнатах и на балконе занимаются либо их монтажные участки, либо отдельные компании и даже частные бригады. Соответственно и уровень квалификации персонала разный, что напрямую сказывается на качестве монтажа.

Замена окон ПВХ обычно требуется в следующих случаях:

повреждение светопроницаемых конструкций вследствие воздействия внешних факторов: намеренные или случайные удары по стеклопакету, попытки взлома, природные факторы и др.;
естественный износ окна в процессе эксплуатации;
неправильный замер светового проема, нарушение технологии изготовления и монтажа конструкций;
недостаточные характеристики изделий по энергосбережению, ветро- и влагопроницаемости, звукоизоляции и другим показателям;
несоответствие внешнего вида светопрозрачных конструкций дизайну помещения.

Замена окон в квартире или загородном доме может потребоваться и с целью повышения защищенности помещения от взлома. Строительные компании для снижения затрат зачастую используют недорогие светопрозрачные конструкции сомнительного качества. Они не отличаются надежностью и нуждаются в замене уже после нескольких лет эксплуатации.

На необходимость замены пластиковых окон в доме или квартире указывают следующие признаки:

При закрывании створка цепляется за неподвижный профиль. Возможные причины неисправности: деформация конструкции, нарушение технологии изготовления или монтажа оконного блока.
Пожелтение пластика в процессе эксплуатации. Факторы, вызывающие данное явление: использование некачественного профиля или попадание монтажной пены на конструкцию в процессе монтажа.
Образование конденсата или наледи на внутренней поверхности окна. Причин данного явления может быть несколько, начиная от низких теплотехнических характеристик конструкции и заканчивая особенностями помещения.
Сильный сквозняк от окна, который образуется из-за увеличенного зазора между оконным блоком и проемом. Последний возникает из-за нарушений при снятии замеров и не может быть компенсирован отделкой откоса.

Замена окон под ключ обычно производится в том случае, если выявленные дефекты не могут быть устранены в процессе ремонта. Речь идет о случаях, когда замена отдельных элементов конструкции невозможна по технологическим или иным причинам. Степень ремонтопригодности светопрозрачной конструкции определяется специалистом в ходе ее тщательного осмотра.

В калькуляторе ниже представлены предварительные расчеты по замене старых окон на пластиковые под ключ. Окончательная стоимость зависит от выбранного типа стекла и рам, количества окон, места установки (на балконе, в квартире или доме), — и рассчитывается индивидуально после замера.

Чтобы узнать, сколько стоит заменить окно в вашем случае, позвоните по телефону или запишитесь на бесплатный замер.

Технология замены окон

Окончательное решение об установке новых светопрозрачных конструкций на место пришедших в негодность принимается владельцем помещения. При этом важно не допустить прежних ошибок и поменять старые окна на действительно качественные новые. Для решения этой задачи необходимо ответственно подойти к выбору компании, которой будет поручена данная задача.

В целом процесс замены пластиковых окон в жилых и производственных помещениях состоит из следующих этапов:

Замер и оформление заказа на изготовление. Не следует снимать замеры самостоятельно — в таком случае производитель не может нести ответственность за правильность изготовления конструкции и не даст никаких гарантий.
При подготовке заказа клиенту нужно точно оговорить все требования к пластиковому окну. В частности необходимо указать тип и цвет профиля ПВХ, количество створок, способ открывания, количество камер в стеклопакете и другие характеристики. Отдельно оговаривается замена подоконника, отливов и отделка откосов, изготовление противомоскитной сетки.
Заключение договора. Обычно этим от имени компании занимаются специалисты, производящие замеры. Особое внимание следует уделить гарантиям производителя на свою продукцию и работы по ее установке. Срок их должен быть не менее 3 лет в соответствии с ГОСТом, попытки компании установить меньший период должны вызвать подозрение.
Внесение авансового платежа для изготовления окон обычно в размере не менее 50 % от общей стоимости заказа. Деньги следует отдавать только после подписания договора и обязательно получить документ, подтверждающий факт оплаты.
Изготовление пластиковых окон — обычно этот процесс занимает от трех до семи дней, о его завершении сообщается клиенту.
Подготовка к установке пластиковых окон осуществляется непосредственно перед прибытием бригады с готовыми изделиями. Необходимо снять шторы, убрать с подоконника комнатные растения и другие предметы, которые могут помешать выполнению работ. Мебель и крупную бытовую технику застилают пленкой или тканью. На пол около окна укладывается картон или лист фанеры, что позволит избежать повреждения покрытия.
Демонтаж старых оконных блоков производится специалистами и начинается со снятия створок. На следующем этапе вынимаются стеклопакеты и выкручивается весь крепеж, после чего блок вынимается из проема и убирается подальше, чтобы не создавать помех в процессе выполнения работ.
Монтаж светопроницаемых конструкций включает следующие операции: снятие створок, удаление стеклопакетов. Оконный блок устанавливается в проем и закрепляется в нем при помощи анкерных болтов, самонарезающих шурупов или стальных пластин. Положение конструкции контролируется по вертикали и горизонтали уровнем, после чего на места возвращаются все ранее снятые элементы, подоконники и отливы.
Заделка зазоров между блоком и проемом осуществляется при помощи монтажной полиуретановой пены. После высыхания ее излишки удаляются при помощи монтажного ножа. Откосы снаружи и изнутри шпатлюют производят их чистовую отделку.

Читать еще: Регулировка пластиковых окон рехау

Замена старых окон занимает от пяти дней до одной недели в зависимости от оперативности работы компании-производителя и других факторов. По завершении работ производится окончательный расчет с подрядчиком.

Замена окон на пластиковые

Замена окон на пластиковые конструкции – отличный способ повысить комфорт собственного проживания, увеличив сохранность тепла внутри помещения. Новые системы из поливинилхлорида, обойдутся хозяину дешевле, нежели изготовленные из древесины. Можно доверить этот процесс профессионалам или сделать все собственными руками, сэкономив значительную денежную сумму.

Стоит ли менять?

Замена старых окон на пластиковые системы, необходима при наличии предпосылок:

выход из строя старых конструкций;
почтенный возраст блоков;
появление необходимости дополнительной изоляции квартиры от проникающего шума;
повреждение стеклянной поверхности;
не соответствие оконной системы общему дизайну помещения (после проведенного внутреннего ремонта);
снижение герметических свойств;
возникновение необходимости замены той конструкции, что установлена застройщиком;
наличие повреждений рамы, створок.

Поменять окна на новую конструкцию – отличный способ длительное время обходиться без проведения технического обслуживания рамы.

Достоинства ПВХ продукции

Заменить окна на пластиковые – это достижение массы положительных сторон, которыми обладают конструкции из поливинилхлорида.

Замена окон на пластиковые профили, дает возможность получить такие преимущества:

Долговечность: срок эксплуатации изделий достигает 20 лет. Они выдерживают изменения температуры воздуха, атмосферное воздействие в виде снега, дождя.
Отсутствие необходимости особого ухода (окрашивания, покрытия лаком, защиты от воздействия насекомых). Чтобы поддерживать чистоту блока, достаточно протирать его простой водой с добавлением мыльного раствора, по мере необходимости. Установка профилей из пластикового материала, избавляет от необходимости дополнительного утепления. Единственной необходимостью может стать перемена позиции фурнитуры, от зимнего к летнему типу: процесс прост, предполагает кратковременное воздействие отверткой.
Герметичность имеющихся стыков, понижающая затраты по отоплению внутреннего пространства квартиры. Теплосбережение –одно из главных преимуществ подобного блока. Высокие показатели герметичности, позволяют полностью предотвратить проникновение холодного воздуха со стороны улицы, внутрь помещения. Стеклопакеты имеют внутри камеры, наполненные особым газом, препятствующим попаданию внутрь холода. Этому дополнительно помогает наличие внутренних, внешних контуров уплотнения.
Отличная шумоизоляция: важный параметр, особенно для городских квартир, когда по улице проходит оживленная магистраль. Старые устройства отличаются наличием множества обширных щелей, сквозь которые проникают все звуки. Современные стеклопакеты полностью перекрывают поступление любых посторонних звуков, создавая идеальные условия для отдыха внутри квартиры. Современные системы предотвращают проникновение выхлопных газов, вредящих здоровью людей.
Пожаробезопасность, обусловленная внутренними свойствами ПВХ конструкций. Поливинилхлорид, материал, обладающий способностями к трудному возгоранию и самогашению.
Высокий уровень экологической безопасности. Такие системы не выделяют вредные соединения, никак не изменяя уровень здоровья окружающих людей.
Защита собственного имущества от проникновения злоумышленников. Эта функция дополнительно усиливается путем установки специальной противовзломной фурнитуры. Стеклопакеты, содержащие много камер, трудно разбить. А системы, находящиеся невысоко от земли, можно оснастить защитными решетками.
Дизайн профилей из поливинилхлорида позволяет идеально вписать их к любому интерьеру. Высокая эстетичность внешнего вида позволяет сделать их частью общего стиля помещения.
Возможность заказа профилей по индивидуальным параметрам, чтобы максимально точно установить.

Профили ТОЛЬКО высшего класса «А»

Приняв решение, заменить окна на пластиковые, важно подобрать правильную конструкцию. Очень важно, чтобы ею был профиль класса «А»ю

Особенности этого профиля трудно переоценить:

толщина наружных стенок около 2,8 мм, внутренних – 2,5 мм;
высокие показатели сопротивляемости теплоотдаче;
способность заглушать звуки, чья громкость достигает 36 дБ;
выдержка сильных ветровых нагрузок, до 1000 кг с/м2 (показатель равняется скорости ветра 40 м/с0;
устойчивость к влиянию погодных условий, за 40 лет эксплуатации. толщина стенок может снизиться до 0,7 мм;
полная защита от холода, снижающая затраты на отопление помещения до 25%;
профиль, чья внешняя стенка имеет толщину 3 мм, способен эксплуатироваться на протяжении 50 лет (аналогичная нагрузка на тонкостенный профиль, будет отличаться гораздо меньшими показателями службы);
сварные соединения класса «А» имеют прочность, на 20% большую, нежели у профилей, относящихся к классу «В».

До того, как начать выполнение ремонта или замены оконной системы, нужно обратить внимание на ряд важных моментов:

Лучше выбирать профили с 3 или 4 камерами, от них заливист уровень тепло- и звукоизоляции помещения.
Можно подобрать подходящий для интерьера и экстерьера здания дизайн, он может иметь прямой или закругленный дизайн.
Не стоит экономить на приобретении качественной фурнитуры, она будет отвечать за комфорт и удобство во время открывания. закрывания створок.
Важно помнить о комплектующих элементах, придающих всей конструкции законченный вид. Речь идет о монтаже отливов, подоконника, откосов, козырьков, иных составляющих.
Перед установкой новой системы, нужно уделить достаточно внимания демонтажу старой. То, в каком виде будет проем. оказывает большое влияние на качество последующих монтажных работ.

С чего начать?

Замена окон на пластиковые, начинается с того, что покупатель выбирает производителя оконных профилей. Сегодня существует много заводов, производящих оконные конструкции. Выбирать тот, которому будет доверено создание конструкций, следует, слушая благоприятные отзывы знакомых людей.

Выбирая для себя системы, следует обратить внимание на ряд особенностей:

окна могут сделать в разных цветах, дешевле всего обойдется белая рама. Поэтому, когда нет необходимости в использовании особых оттенков для вписания блока в интерьер, лучше выбрать традиционный оттенок;
особое влияние на стоимость профилей, оказывает страна их производства, импортированные товары стоят дороже, однако найти их очень сложно. Большинство продукции создается на месте, здесь важно проверить наличие у предприятия лицензии;
стеклопакет может иметь от одной до шести камер: чем толще он будет, тем выше цена. Кроме того, от толщины рамы, количества камер, возрастает его масса. Не каждый проем способен выдержать большую нагрузку, поэтому эти параметры следует просчитывать заранее;
стоимость готового изделия будет зависеть от применяемой фурнитуры, толщины пакетов, стоимости иных используемых материалов;
нестандартные форма, размеры, способны существенно повысить стоимость готового изделия;
не стоит игнорировать предложение компании-производителя по приезду квалифицированного замерщика. Эта услуга является бесплатной, позволяет снять точные мерки, помогает избежать проблем во время монтажа конструкции.

Средняя стоимость замены окон обходится в 20-25000 рублей. При условии замены сразу нескольких пакетов, компания может предоставить приятную скидку. Чтобы немного сэкономить средства, можно провести процесс установки окон самостоятельно.

Важно! Этот метод не подойдет, когда менять окна придется в многоэтажном доме, здесь есть явный риск для человека. Поэтому выполнение работ следует доверить профессионалам.

Чтобы новый пакет был установлен качественно, важно уделить достаточно внимания демонтажу старого изделия. Этот процесс имеет ряд особенностей:

подготовить помещение к работе, удалив из зоны действия все лишние, мешающие объекты, предметы мебели;
убрать посторонние предметы с поверхности подоконника, снять шторы, прикрыть крупную мебель полиэтиленом;
приготовить удлинитель, для удобства доступа к электрической сети;
убрать подоконник, перфоратором выбив ниши около 10 см в стене. Приподняв изделие, тянут его к себе, до полного извлечения из проема;
удалить стеклопакеты: когда есть створка, убирают её с верхней петли (пассатижами извлекается удерживающая её ось). Створку распахивают и убирают с нижней петли. Шпателем вытолкнуть штапики, убрать пакет;
открутить саморезы, удалить отлив, выкрутить из рамы анкерные болты;
счистить откосы, ножовкой прорезать пену вокруг рамы, убрать её;
освобожденный проем очищают от строительного мусора;
выравнивают проем, следя, чтобы размер его отклонения от кроя был не больше 8 см;
неровности, повреждения заделывают при помощи шпатлевки.

Далее определяется способ крепления:

Посредством опорной арматуры.
Через раму.

Процесс установки ПВХ конструкций проходит таким образом:

удалить защитную пленку с наружной части рамы;
снять створки, извлечь стеклопакеты;
оклеить периметр рамы теплоизоляционным полотном (двумя слоями): это требуется для защиты строительной пены от влияния влаги, атмосферного воздействия, солнца, мороза;
просверлить отверстия (туда будут прикреплены анкерные болты), с расстояние 15 см от углов, 70 см – друг от друга. Глубина погружения для пористого материала 8 см, плотного – 6 см;
смочить проем водой из пульверизатора для усиления схватывания пены;
вставить раму;
положить под не бруски, выставить по горизонтали, проверяя работу строительным уровнем;
закрепить анкерами;
зазоры залить монтажной пеной;
с улицы саморезами прикрутить отлив, его наклон должен быть до 5 градусов, торе оснащают заглушками;
с внутренней стороны рамы крепят пластины, туда кладут подоконник;
пространство под подоконником заполняют пеной;
придавливают конструкцию грузом до полного застывания смеси (около 12 часов);
торцы закрывают при помощи заглушек;
срезают застывшие излишки пены ножом;
швы закрывают пароизоляционным материалом;
монтируют откосы (из гипсокартона, штукатурки, сэндвич-панелей);
устанавливают стеклопакеты;
проверяют работу фурнитуры, проводят её регулировку при необходимости.

Замена отдельных деталей

Замена старых окон на пластиковые подразумевает полный демонтаж существующей конструкции, с последующей установкой новой. Иногда такие кардинальные перемены не требуются, достаточно лишь поменять те механизмы, что износились или вышли из строя. Этот вид монтажных работ отличается дешевизной, нежели полный демонтаж блока, а также последующая установка нового.

После проведения всех необходимых работ, важно проверить, насколько правильно, ровно установлено новое окно. При наличии небольшой степени перекоса, стеклопакет нельзя с комфортом, без усилий открыть или закрыть. Это приведет к быстрому износу деталей фурнитуры, появлению необходимости их немедленной замены, снизит показатели герметичности всей системы.

Иногда, ситуация может привести к тому, что рама лопнет, это потребует полной её переустановки. Поэтому, когда человек не уверен в собственных силах, лучше не браться за столь ответственное дело, предпочесть помощь профессионалов.

Специализированные фирмы с легкостью устраняют любые возникающие проблемы. Примерные расценки:

установка пластиковой конструкции: панельный дом – 1000 руб. кв.м., кирпичный дом – 2500 руб. кв. м.;
переустановка (демонтаж или монтаж): 2500 руб. кв. м.;
замена однокамерного стеклопакета – 4500, двухкамерного – 5800 руб. кв. м.;
монтажные работы по установке откосов – от 700 руб. погонный метр;
установка подоконника – 1500 руб. погонный метр;
замена уличных отливов – 1600 руб. погонный метр;
монтаж полного комплекта фурнитуры поворотного типа – 3600 руб.;
замена ручки – 500 руб.;
замена уплотнителя – 160 руб. погонный метр.

Правильно установленная система практически не требует дополнительного обслуживания. Периодически требуется установка новых уплотнительных резинок, взамен уже износившихся. Для этого старые элементы убирают из пазов, очищают пространство от грязи, обезжиривают его и наносят клей. Новый шнур кладут в подготовленную плоскость.