Выносное остекление балкона как и почём

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

• увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;

• разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);

• блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;

• существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);

• изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);

• необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;

• необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

• настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

• историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;

• ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

1. заявление на перепланировку;
2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

• фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
• технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

• Компании, выполняющей управление домом;
• Государственной экспертизы;
• Роспотребнадзора (СЭС);
• Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
• Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

• историческая ценность дома;
• ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
• недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
• вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
• неправильно разработанного проекта;
• отсутствие надлежащих документов.
• подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

• штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);

• требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
• продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Остекление балкона с выносом

Компания «Системы ВЕКА» предлагает выносное остекление на основе высококачественных профилей, созданных немецким концерном VEKA AG. Мы являемся официальным представителем бренда, работаем напрямую (без посредников), и устанавливаем конкурентоспособные цены на остекление. Грамотно и в сжатые сроки выполняем работу и предоставляем гарантию на все виды услуг.

Сколько стоит?

Мы работаем без посредников, устанавливаем конкурентоспособные ставки на обслуживание, поэтому наши клиенты всегда могут утеплить недорого лоджию или обшить балкон вагонкой.

Цены на отделку балконов

• Вынос балкона до 300 мм — от 5000 руб.
• Изготовление и установка крыши — от 7500 руб./м 2
• Внешняя отделка балкона сайдингом — 2000 руб./м 2
• Внутренняя отделка ПВХ панелями — 1100 руб./м 2
• Внутренняя отделка деревянной вагонкой — 1200 руб./м 2
• Кладка пеноблока — 2200 руб./м 2
• Утепление балкона (пеноплекс) — 850 руб./м 2
• Утепление балкона (пенофол) — 2380 руб./м 2
• Лиана (сушка для белья) — 2000 руб.

Цена на «переоборудование» балкона и другие виды услуг варьируется от сложности работы, срочности и особенностей помещения, но в нашей компании в Москве можно недорого заказать любой сервис.

Уточнить актуальную стоимость можно непосредственно при выезде мастера на объект, чтобы возможно было реально оценить фронт работ и их сложность.

Профессиональное обслуживание от экспертов остекления

Для увеличения площади лоджии или балкона и более рационального использования наши опытные эксперты предлагают произвести вынос. Это позволит не только расширить пространство, но и утеплить балкон, придать ему больше прочности, продлить срок службы и улучшить внешний вид фасада. Главное условие – применение для выноса балкона качественного профиля и строгий контроль процесса на каждом этапе.

Балкон, созданный нашими мастерами, отличается множеством преимуществ:

• конструкция производится на основе экологически чистых, гипоаллергенных материалов, поэтому не провоцирует негативных реакций и может использоваться даже в комнатах с маленькими детьми;
• лоджия имеет эстетичный, привлекательный внешний вид;
• балкон эффективно защищает от непогоды, промозглого ветра, воздействия осадков и перепадов температуры;
• на протяжении всего срока использования остекление балконов с выносом не теряет функциональности, обеспечивает удобство эксплуатации и безопасность;
• благодаря особым стеклопакетам, обеспечивается приток света и уют в квартире.

Вынос производится двумя способами – по полу, а также методом увеличения площади по подоконнику, но эксперты считают оптимальным сочетание обоих вариантов. При этом, мы учитываем, что при увеличении балкона свыше 30 см нужно получение согласований от властей, чтобы не возникало проблем и не пришлось убирать конструкцию новой лоджии.

Преимущества сотрудничества

1. Создавая выносное остекление, мы тщательно определяем габариты обновленного балкона, скрупулезно просчитываем параметры, подбираем подходящие профили для установки ввиду расположения на этаже, прочности самого дома.
2. Учитываем наличие отопления на балконе, освещения, а также других коммуникаций.
3. Предоставляем клиентам широкий ассортимент стеклопакетов для остекления и всевозможные материалы для отделки.
4. Действуем аккуратно и быстро.

Остекление балконов с выносом выполняется с помощью оригинальных комплектующих, что позволяет гарантировать долговечность и прочность любых конструкций. Профили VEKA для балконов изготавливаются на современном высокотехнологичном оборудовании в соответствии со строгими стандартами безопасности, гигиеничности, а также нормативными требованиями ГОСТ.

Монтажные работы мы строим в несколько этапов:

• рассчитываем допустимые нагрузки и устанавливаем каркас;
• монтируем, зашиваем и герметизируем;
• маскируем все следы выноса.

Обращайтесь – мы всегда готовы бесплатно проконсультировать вас по любым вопросам!

Выносное остекление балконов. Технология, фото и цены

Остекление балкона с выносом в наши дни вещь довольно популярная. Многие спят и видят, чтобы их балкон стал более уютным, просторным и красивым – мол, хватит использовать его только как площадку для курения.

В этом случае, выносное остекление балкона – это как раз для вас!

Какими способами производится выносное остекление балкона?

Есть всего два способа выноса балкона: по подоконнику и по полу. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Вынос балкона по подоконнику

Балкон “вынесен” по подоконнику

Такой вариант встречается чаще. Пространство для прогулок, к сожалению, не увеличивается — площадь пола остается прежней. Но зато визуально балкон воспринимается куда как просторнее, ведь подоконники «толстеют» на 30-40 сантиметров, приобретая новые размеры.

То есть пространство увеличивается – благодаря смещению окон в сторону улицы. Окна могут выступать только вперед или – для самых взыскательных хозяев квартир – во все три стороны!

И не волнуйтесь, окна не обрушатся вниз! Ведь они прочно закреплены при помощи специальных конструкций, установленных на парапете. Поэтому на новый подоконник можно смело поместить вещичку, которую вы никогда бы не позволили себе положить на узкий подоконник старого образца – например, горшочек с цветущей орхидеей. И тогда все прохожие вам обзавидуются.

Стоит отметить, что стальная конструкция для выноса, которая располагается по обоим сторонам балкона, укрепляет и сам балкон. А еще со стороны улицы каркас часто обшивается сайдингом, поэтому внешний вид балкона будет выглядеть весьма солидно.

Вынос балкона по полу

Балкон “вынесен” по полу

Такое способ остекления позволяет увеличить реальную площадь всего балкона, а не только расширить визуальный простор. Но возни с таким выносом намного больше, поэтому и выбирают его реже.

Подробнее ознакомиться с особенностями выноса балкона по полу вы можете также на нашем сайте.

Когда нельзя устанавливать вынос на балкон?

Габаритный вынос на балконе

Возможно, кто-то из вас уже приготовился к операции расширения своего балкона за счет выносных конструкций. Но, внимание! Иногда ее лучше не проводить.

1) Если масса выносной конструкции больше 80 кг, то есть опасность, что балкон не выдержит постоянной нагрузки на свое «чрево» и сверзится вниз.

2) Если возраст вашего балкона преклонный – 20 лет уже считается опасным. Правда, бывали случаи, когда падали балконы и в новых домах. Но это уже вина строителей, нарушивших технологии, или поставщиков, предоставивших некачественные материалы.

3) Неудобства доставляет вынос балкона на нижних этажах. Все, что падает от соседей сверху, а также дождь или град, будет приземляться на козырек вашего балкона.

4) Еще одно препятствие – регистрация конструкции, которую, по идее, должен совершить каждый законопослушный гражданин. Опыт показывает: если балкон увеличивается не больше, чем на полметра, разрешения у вас никто и никогда не спросит. Но если вам предлагают размер выноса больше, чем 50 см, насторожитесь. Злые соседи могут стукануть в Ростехнадзор, и штраф обеспечен. Величина выноса балкона может составлять от 10 до 35 см.

Основные варианты выносного остекления

Не будем лукавить, сделать балкон на вынос дешево и одновременно качественно – сложно. Но, если очень постараться, вполне реально. Рассмотрим основные варианты выносного остекления и их стоимость в Москве.

Остекление с выносом алюминиевого профиля

В зависимости от того, насколько тщательно окна оберегают тепло в квартире, выделяют теплые и холодные методы остекления с выносом. При холодном температура на балконе зимой поднимается максимум на 5 градусов выше уличной. Здесь имеется в виду остекление с использованием алюминиевого профиля и безрамное остекление. Профиль же из дерева потеплее, а из пластика — вообще причисляется к теплому виду остекления.

Остекление с выносом алюминиевым профилем

Алюминий привлечет вас, в первую очередь, своей дешевизной по отношению к теплому пластику. Средняя цена такого остекления балкона в «хрущевке» – примерно 16 тысяч единиц в российской валюте или 500 в американской. Кроме того, конструкция из алюминия достаточно легкая. Поэтому она лучше всего подойдет для постаревших от времени балконов.

Однако лета на балконе круглый год вам при таком виде остекления не видать. Даже при установке двух и более стеклопакетов теплые флюиды улетучиваются на улицу. Выход — самостоятельное утепление балкона. Для этого прекрасно подойдут пенопласт и минеральная вата — самый легкий и практичный способ утепления.

Безрамное остекление балкона

Безрамное остекление балкона с выносом

На первый взгляд оно придумано для тех, кто не боится трудностей. Во-первых, зимой на балкон с безрамным остеклением без шубки не выйдешь, а утеплять его — проблематично.

Во-вторых, сэкономить тут не получится — комплектующие стоят недешево. А если при установке допущена малейшая неточность — придется все переделывать. Но зато после всех беспокойств вы получите суперстильный балкон.

Выносное остекление балкона ПВХ-профилем

Выносное остекление ПВХ-профилем

Самый главный плюс ПВХ-остекления — в любое время года вы можете использовать балкон так, как пожелаете. Этому способствует полная тепло- и звукоизоляция.

Но и заплатить придется немало. В Москве остекление балкона с выносом пластиком стоит от 28 до 38 тысяч деревянными в зависимости от комплектующих.

Высокая цена не означает отсутствие недостатков. Если балкон не отапливается, появление конденсата на стеклах – неизбежно. А установка отопления — это дополнительные расходы. Да и на вынос пластиковые окна подходят не для всех балконов. Из-за значительного веса конструкции их можно устанавливать только на бетонное или кирпичное ограждение.

Остекление с выносом деревянным профилем

Выносное остекление балкона с деревянным профилем

Деревянный профиль сохранит тепло на вашем балконе лучше алюминия. И стоить вам он будет практически задаром — максимум 10 тысяч рублей (это далеко не 38 тысяч, как за ПВХ). Неужели вот оно, выгодное соотношение цены и качества?

К сожалению, у дерева есть один существенный недостаток — его недолговечность. Древесные жучки со временем непременно доберутся до него. Осадки со временем испортят даже самое прочное древо. Поэтому уход за такими оконными конструкциями более тщательный, чем за приведенными выше.

Подведем итоги. Самый главный аргумент выносного остекления балкона или лоджии – это оккупация окружающий среды. На дополнительном пространстве вы сможете уместить уйму всего – и велосипед, и лыжи, и цветник.

Иногда – чем черт не шутит! – можно совершить по увеличенной площади балкона моцион. По улицам гулять сейчас отваживается куда меньше народу – криминал подчас лютует. А на своем балконе вы всегда чувствуете себя как дома – который, как говорится, моя крепость – вас отделяет от безопасной жилой площади совсем чуть-чуть: только дверь и стена…

ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ С ВЫНОСОМ

Выносное прямое остекление за 23,000 руб

ВАРИАНТЫ ОСТЕКЛЕНИЯ

Вынос прямого
балкона

• Алюминий
  22.000p
• ПВХ
  33.000p

Вынос закругленного
балкона

• Алюминий
  25.000p
• ПВХ
  37.000p

Полукруглый балкон с
выносом

• Алюминий
  23.000p
• ПВХ
  28.000p

Вынос балкона
с трех сторон

• Алюминий
  23.000p
• ПВХ
  35.000p

Превращение балкона в уютную, теплую комнату путем установки теплосберегающих окон – популярное и распространенное требование заказчиков. Поэтому все большим спросом пользуется остекление с выносом, позволяющее значительно увеличить полезный объем балкона или лоджии, получить широкий, удобный подоконник и улучшить теплоизоляцию.

Выносное остекление
в хрущевке

• Алюминий
  26.000p
• ПВХ
  37.000p

Балкон с закруглением
и выносом

• Алюминий
  26.800p
• ПВХ
  34.000p

Выносное остекление
балкона КОПЭ

• Алюминий
  31.000p
• ПВХ
  38.000p

Вынос и отделка
балкона

• Алюминий
  26.800p
• ПВХ
  34.000p

ПРИМЕНЯЕМАЯ ТЕХНОЛОГИЯ РАБОТ

• размеров балкона;
• величины выноса;
• метода расширения (фронтальное, по подоконнику, по полу, во все стороны, «бабочка» и пр.).

Типы остекления для каждого балкона вы можете увидеть на фото, которые предложат вам мастера компании «Остеклим.МСК» при подготовке работ.

Оконные рамы при выносном остеклении балконов устанавливаются на направляющую пластину или уголок, рассчитанный в соответствии с нагрузкой, размерами, парусностью, состоянием балконной плиты и другими параметрами. Точный расчет узлов крепления обеспечивает высокую прочность и надежность конструкции.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Чтобы застеклить балкон с выносом, необходимо выполнить следующие этапы работ:

• выбирается тип остекления, и на основе расчета производится изготовление стальных конструкций;
• выполняются сварочные работы по установке опорной конструкции для остекления;
• снимаются получившиеся реальные размеры системы кронштейнов, и по ним изготавливаются оконные рамы;
• производится установка металлопластиковых (деревянных, безрамных или других) рам на каркас;
• выполняется наружная отделка балкона;
• осуществляется утепление выноса;
• производится внутренняя отделка балкона.

БАЛКОН С ВЫНОСОМ
НА ТРИ СТОРОНЫ

Вся правда о выносе балкона или почему серьезные компании не делают остекление балконов с выносом.

Борьба за драгоценные квадратные метры заставляет жильцов многоквартирных домов придумывать все новые способы расширения полезной площади собственных квартир. Очевидно, что одной из идей увеличения пространства является балкон с «выносом»

Предлагаем рассмотреть, что это за конструкция и на какие подводные камни может натолкнуться человек

Большинство балконов в современных квартирах больше всего напоминают пеналы: узкие, вытянутые пристройки к стене дома. Чтобы хоть как-то увеличить полезную площадь и прибегают к расширению или выносу балкона.

Самым распространенным видом является расширение по линии подоконника, при этом размеры по полу останутся прежними. Но важно помнить, что даже такое незначительное увеличение дает удорожание к стоимости стандартного остекления, как минимум в полтора раза.

При обустройстве балкона можно выкроить дополнительные 30-50 см. Первая цифра – максимально допустимое расширение, которое не нужно оформлять по бумагам. При выносе свыше 30 см (данное действие уже считается перепланировкой) понадобится побегать по инстанциям, получить разрешение, заказать разработку проекта, согласовать его, по завершении работ ввести конструкцию в эксплуатацию. А еще необходимо взять письменное «добро» от соседей.( Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой.) Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жил.инспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, то должны обратить внимание на следующие нюансы:

Необходимо помнить, что балкон по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Это – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома. То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону. Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии.

Балконные опорные плиты разных типов построек имеют свои ограничения по весу. Например, балкон хрущевки зачастую представляет собой кусок плиты с ограждением и не способен выдержать вес современных рам. Правильный расчет выносной конструкции имеет большое значение, иначе опорная балконная плита может обрушиться. Необходимо учитывать возраст здания, плохое качество материалов и ветхость строения. Балкон 20 лет и старше считается опасным.

Важно помнить, что все металлические конструкции подлежат обслуживанию (регулярный осмотр и окраска, замена проржавевших конструкций). Кроме веса окон существует еще и ветровая нагрузка и она может быть не меньше, чем вес окон.

При выносе балкона добиться звукоизоляции не получится, т.к.даже при небольшом дожде капли будут стучать о выступающий за пределы здания козырек.

Также не стоит забывать о сосульках, при их падении может снести угол конструкции или просто разбить окно. А ещё если над вами есть ещё балконы без выноса, то всё, что будет стекать с их балкона, окажется на вашем козырьке, а то и вовсе на стекле.

Ремонт без последствий: что не запрещено делать с балконами и лоджиями

Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней. В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода. Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.

Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного. Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки. И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?

В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия. Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание. А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.

Электричество и ничего больше

На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество. Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел. А это уже чревато рисками.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.

Однако после выхода Постановления Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) москвичи лишились возможности объединять свою жилплощадь с лоджией. Теперь москвичам доступен лишь ограниченный круг изменений. На законных основаниях можно убрать подоконный блок, однако и по такому проекту могут быть проблемы с согласованием. БТИ принимает решение только по итогам расчетов, поэтому получить в этом вопросе обоснованный отказ очень легко. Но даже если проект одобрят, то дверной проем обязательно придется закрыть дверью. Многие хозяева в этом случае находят выход из ситуации, используя «французские окна».

Что же законно?

На самом деле, существует еще много законных способов объединения. Расскажем о них далее.

Расширить площадь за счет улицы

Далеко не все хозяева квартир знают, что площадь балкона можно законно увеличить при помощи «выноса». Вынос означает, что увеличивается площадь балкона по полу, а оконный блок выдвигается наружу. Интересно, что некоторые владельцы, узнав о таком способе, ухитряются согласовывать даже самые смелые проекты – в том числе и те, которые полностью перекрывают поток солнечного света в комнату соседа снизу.

Вынос хорош тем, что даже, будучи небольшим, дает дополнительные 3-5 метров подоконника. И, следовательно, предоставляет в распоряжение владельцев такого же размера свободную площадь под этим подоконником.

Оформить интерьер лоджии или балкона можно как угодно – готовые варианты на любой вкус есть в Сети. При желании на расширенном балконе можно обустроить рабочее место, релакс-зону, столовую, гимнастический уголок и т.д.

Поработаем с ограждением

Заменить ограждение на балконе обычно можно без труда, согласуются такие проекты практически сразу. Единственное, что здесь нужно учесть, — это вес нового ограждения. Точные сведения о нормативах нагрузки вам предоставят в БТИ, но можно ориентироваться на цифру 200 кгм2. Выбирайте для ограждения легкие материалы, и не ошибетесь.

Остекление

Можно сделать полное остекление, что позволит существенно увеличить количество попадающего внутрь солнечного света. Однако это же и лишит вас приватности – балконы с полным остеклением очень хорошо просматриваются со всех сторон. Если вас не пугает такая перспектива, смело воспользуйтесь этой возможностью.

Сауна на балконе

Законодательно устанавливать электроприборы на балконах и лоджиях не запрещено. А это значит, что балкон можно превратить в настоящую сауну. И понадобится для этого всего-навсего электрическая печь. Хороший прогрев поможет снять накопившуюся за день усталость, а чашечка травяного чая взбодрит и поднимет настроение. Хотите попариться, наблюдая за окрестностями с высоты птичьего полета? Дерзайте!

Газон

Для любителей озеленения всего и вся – еще один неочевидный совет: обустройство газона на лоджии. Современные технологии позволяют уложить вместо пола настоящий травяной газон, по аналогии с теми, что используются для озеленения кровли. Однако помните о том, что за подобным чудом придется регулярно ухаживать.

Никаких складов!

Не стоит превращать такое ценное место, как лоджия, в скучный склад лишних вещей. Задумайтесь на минутку – что бы вы хотели делать здесь? Спокойно пить чай? Работать? Играть с детьми? Наслаждаться видом? Все зависит только от ваших желаний. А законных возможностей для их реализации, как мы уже убедились, немало.

Также по теме:

Наш телефон:

Все о ремонте и дизайне на нашем сайте: