2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширение комнаты за счет балкона и лоджии

Расширение жилой площади за счёт лоджии или балкона

Многие квартиры в типовых домах оставляют желать лучшего и относительно своей планировки, и по количеству квадратных метров. Поэтому так понятно желание многих владельцев добавить квадратные метры за счет присоединения к жилплощади балкона или лоджии. Во-первых, увеличивается площадь, а во-вторых, появляется возможность внести изменения в интерьер.

С чего начать

На практике не все собственники, расширяя квартиру за счет лоджии, предварительно согласуют свою переделку в инстанциях. Но это необходимо сделать и именно с этого надо начинать.

Помните! Присоединение лоджии к комнате – это разновидность перепланировки, на которую необходимо получить официальное разрешение. На остекление и утепление лоджии либо балкона также требуется разрешение. И вот разрешение получено. Что дальше? Правильнее всего обратиться в архитектурное бюро и заказать проект перепланировки. Он будет соответствовать всем требованиям.

Остекление и утепление

С чего начинается присоединение балкона (лоджии) к квартире? В первую очередь, с остекления. Использовать лучше современные многокамерные стеклопакеты, которые хорошо сберегают тепло.

Дальше следует само утепление лоджии. Надо помнить, что законом не разрешено устраивать на бывшей лоджии «водяной» теплый пол с подогревом от общей отопительной сети. Здесь нельзя устанавливать также радиаторы отопления. А чем же утеплять лоджию? – спросите вы. В первую очередь – негорючими материалами (базальтовой ватой или пеноплексом). На полу можно установить электрический теплый пол. Но эту работу лучше доверить профессионалам.

Перепланировка – дело непростое, но возможное

Новый Жилищный кодекс обязывает все перепланировки в квартире согласовывать с органами местного самоуправления.

Кроме этого, необходимо:

  • подготовить архитектурный проект
  • согласовать вопрос в горархитектуре, жилинспекции, ГО ЧС и др.
  • через БТИ оформить присоединение лоджии как увеличение жилой площади квартиры
  • внести изменения в оплату ЖКХ и платить за новые метры как за жилые.

Аккуратнее с несущей стеной

Стена, которая разделяет комнату и лоджию, является несущей. Постарайтесь не сносить ее полностью. Иногда достаточно просто убрать окно, как пространство само преображается. Подоконник превращается в стол, на котором можно установить аквариум или сделать барную стойку, или… Вариантов множество, а вы, наверно, уже давно придумали свой, ради которого и затеяли всю эту грандиозную переделку.

Если вам кажется недостаточным просто избавиться от окна, то можно вместе с ним убрать и подоконную часть, оставив таким образом части несущей стены по бокам. Так у вас появится эркер, а здесь уже можно дать волю фантазии и обустроить этот уголок исходя из своих желаний..

Что можно устроить на бывшей лоджии

В однокомнатных квартирах часто на лоджию выносят кухню, располагая компактно холодильник, плиту, вытяжку, мойку, микроволновку, пару шкафчиков и столик. В самой кухне ставится обеденный стол, диван и другая мебель. Подоконник используется очень эффективно как рабочая поверхность, так как расположен он на самом бойком месте – между кухней эркером и комнатой. В самой кухне получается полноценная комната. Надо сказать, что однокомнатные квартиры с такой перепланировкой очень ценятся на рынке жилья и стоят примерно на 30% дороже, чем однокомнатные квартиры той же площади, но без переделки.

На присоединенной лоджии или балконе можно разместить также:

  • рабочий кабинет
  • домашнее кафе-бар
  • тренажерный зал
  • мини спорткомплекс
  • зимний сад.

Как увеличить комнату за счет балкона: технические и юридические нюансы

Часто, когда собственники квартиры капитально утепляют лоджию или балкон, они хотят также объединить эти зоны с комнатой, чтобы увеличить её площадь. Назначение у образовавшегося пространства может быть разным. Особенно часто такая идея возникает у владельцев однокомнатных квартир, площадь которых недостаточно велика. Дополнительные метры помогут разместить в комнате полноценную кровать, а не диван-раскладушку, устроить рабочее место для вышивания или учебных занятий ребенка, поставить домашний кинотеатр, книжные стеллажи, кушетку для отдыха и тому подобное.

Перепланировка, в результате которой объединяются и увеличиваются помещения, осуществляется в несколько этапов. В первую очередь БТИ должно дать согласие на переоборудование. Подобная перестройка, согласно законодательно установленной номенклатуре, относится к разряду сложных. Её результатом может стать изменение площади жилой комнаты. Кроме того, балконы относятся к объектам повышенной аварийности, поэтому проводимые с ними работы строго регламентированы строительными нормами.

Часто люди допускают очень распространенную ошибку: желая как можно скорее увеличить жилплощадь, начинают вести работы до получения соответствующего разрешения или во время его оформления. В итоге они рискуют получить серьезную и небезосновательную претензию со стороны соответствующих органов или соседей, возражающих против проведения подобных действий.

Поэтому рекомендуется перед закупкой инструментов и стройматериалов сначала внимательно изучить юридические нюансы предстоящей перепланировки.

Максимально быстро получить нужное разрешение помогут следующие документы.

  • Заявление на перепланировку жилого помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или соответствующий ордер.
  • Письменное согласие всех дееспособных членов семьи на проведение строительных работ.
  • Письменное согласие от всех дееспособных соседей, находящихся под квартирой, где будет проводиться переустройство.
  • Письменное согласие от соседей сверху (в случае, если имеется общая с верхней квартирой балконная плита).
  • Если речь идет о муниципальном жилье, письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
  • Разрешение органов, курирующих вопросы охраны памятников архитектуры. Они должны подтвердить правомерность перепланировки, если квартира располагается в доме, относящемся к данной категории.

В большинстве случаев сложности возникают с получением согласия соседей. Это связано или с тем, что нужный человек проживает по другому адресу, или с тем, что он отказывается давать согласие проводить ремонт из-за плохих взаимоотношений. Увы, человеческий фактор – неизбежная проблема в данных ситуациях, и действия по её решению придется предпринимать на своё усмотрение.

Часто урегулировать конфликт можно, предложив небольшую денежную компенсацию за предстоящие неудобства, связанные со строительными работами. Получить согласие собственника, территориально находящегося очень далеко, рекомендуется через нотариуса – при обращении он проконсультирует, что нужно для этого сделать.

Когда будет готов первый пакет документов, нужно собрать следующие бумаги:

  • Технический план квартиры, надлежаще оформленный в БТИ.
  • Специальный проект перепланировки, который должен быть подготовлен и утвержден соответствующими проектными организациями, имеющими право заниматься подобной деятельностью.
  • Техническое согласие на осуществление работ, основанное на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
  • Заверенную нотариусом копию документа о праве собственности на жилье.
  • Согласование проекта перепланировки с организациями, на балансе которых находится здание и в чьей компетенции находится технический контроль проведения подобных работ.

Все разрешительные документы, полученные от различных ведомств, имеют «срок годности», поэтому лучше не тянуть с последующими действиями после их выдачи.

После получения разрешения на проведение работ юридическую часть процедуры можно считать законченной, далее можно переходить к технической.

2. Проведение строительных работ

Используют три основных способа объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой.

  • В случае с маленькими кухонными балконами проем оставляют без изменений, что уменьшает сложность проводимых перепланировочных работ. Окно удаляется, на проем устанавливается столешница, превращающая его в удобный обеденный стол. Такой вариант станет удачным решением и для обычных комнат – ещё один стол лишним не будет.
  • Для реализации второго способа колонну, входившую ранее в состав оконного проема, оставляют как дополнительную несущую конструкцию. Для воплощения замысла необходим большой балкон или лоджия, на образовавшемся пространстве обычно обустраивают спальню.
  • Третий способ связан с глобальным вмешательством в целостность стены между комнатой и балконом. Парапет полностью удаляют, благодаря чему образуется большой свободный проем. На месте бывшего балконного пространства, установив легкую дверь или повесив штору, можно организовать полноценную комнату, к примеру, спальню, или поставить трюмо, небольшой шкаф, стеллаж для книг или мелочей.

Так как освободившиеся метры планируется использовать под жилищные нужды, смонтирован балкон должен быть капитально. Конструкцию нужно установить на основательный каменный парапет, каркас изготовить из металлического уголка хорошего качества. В данном случае приветствуется наличие как можно большего количества армирования.

В случае, когда балкон делается с выносом, козырек должен быть металлическим, сварным. Рамы для остекления используются только металлопластиковые, соответствующие местным климатическим условиям. Необходимо, чтобы установка их осуществлялась грамотно и профессионально. Балкон оснащается более толстыми и тяжелыми оконными рамами, так как он сильно задувается ветрами и довольно быстро остывает. Чтобы во время эксплуатации окон избежать образования сквозняка, количество открываемых секций делают минимальным (чаще всего это та, что находится посередине).

Балкон необходимо целиком утеплить со всех сторон: пол – как обычным способом, так и с помощью системы «теплый пол», потолок и стены – минеральной ватой, плиткой или пластиком, деревом, пенопластом, а в заключение провести декоративную отделку.

Хорошим решением станет проведение электричества на присоединенный балкон. Проблемы здесь могут возникнуть из-за того, что стена, объединяющая пристройку и основную комнату, является внешней. Поэтому провести сюда капитальную проводку, равно как и отопление, не разрешат. Если на присоединенном участке предполагается установка бытовой техники, то проводку под неё проводят через металлическую трубку, вбитую предварительно в угол стены. Со стороны комнаты провод вставляют в розетку, со стороны балкона устанавливается блок на три и более розетки.

Читать еще:  Покраска кирпича на лоджии и балконе

Освещать балкон могут влагозащитные или изогнутые светильники, установленные в проеме окна и направленные на добавленное пространство. Строительные работы в данном случае будет проводить непросто. Можно не усложнять их и проложить обычный удлинитель, для этого не понадобится никаких особых разрешений.

В целом у подобного переустройства есть свои достоинства и недостатки. Перепланировка займет немало времени. Кроме того, подготовка документов и проведение работ потребует много затрат. Чтобы выполнить ремонт, потребуется знание определенных технологий. Лучше довериться профессионалам, переделка в этом случае будет проведена быстрее и лучше, пусть и придется за неё заплатить дороже процентов на двадцать-тридцать. К тому же любые затраты по реализации такого замысла несопоставимы с расходами на ипотеку или кредит за новое жилье, и в любом случае подобная идея является наиболее финансово доступным способом увеличить жилплощадь.

Читайте также по теме:

Много полезных материалов про мебель и интерьер здесь:

Расширение комнаты за счет балкона и лоджии

В малогабаритных квартирах стандартной планировки балконы от 2,1 м², встроенная лоджия от 3,6 м² ─ значительная площадь, если использовать ее эффективно. Официально она не считается жилой. Хотя современные материалы позволяют добиться достаточного утепления для эксплуатации в качестве комнаты, не нарушая строительных норм.

Оформление зоны отдыха на балконе в духе Прованса

С чего начать планировку дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом?

Ради увеличения жилого пространства стоит изначально отказаться от стереотипа, что лоджия может служить только для хозяйственных нужд или перекуров. Такое мнение сложилось благодаря резкому климату и многочисленным ограничениям по СНиП для дизайн проектов однокомнатной квартиры с балконом, включающим капитальные изменения.

Это важно: При планировании ремонта необходимо ознакомиться с законодательством, чтобы избавиться от риска оказаться в суде или потерять возможность узаконить переделку.

Основные технические нормы:

  • минимальная высота ограждения относительно пола в результате ремонта ─ минимум 1,1 м;
  • не разрешается выводить на балкон элементы центрального отопления и водопровода;
  • по правилам пожарной безопасности лоджию не рекомендуется отделывать горючими материалами;
  • на выносные конструкции, включая остекление, козырек, сушилку для белья и даже горшки с цветами, необходимо получить разрешение;
  • нельзя изменять фасад без согласования с организацией, проектировавшей дом, и соседями.

Лоджия ─ рабочий кабинет, отделана пластиковыми панелями под дерево

Выходящая к балкону стена является частью несущей конструкции, шанс согласовать ее снос невелик. Получить разрешение на снятие оконного блока проще. В любом случае, требуется подготовить дизайн проект с использованием балкона в местном архитектурном управлении и обратиться за одобрением в районные отделения пожарного надзора, СЭС, ЖЭК или управляющую компанию, жилищную инспекцию и территориальную межведомственную комиссию.

Совет: В качестве отопления в лоджии используйте электроприборы. Присоединение к комнате с максимальным утеплением стен уменьшит площадь, зато хватит тепла от внутренней батареи.

Присоединенный балкон ─ бар, светлая отделка визуально расширяет помещение

7 способов использования балкона

В однокомнатной квартире не резонно держать вещи «про запас». Если не захламлять балкон, то можно совместить в нем 2 функции ─ комнатки, для которой не хватило места внутри, и системы хранения. Готовая изоляция от общей зоны и хорошее естественное освещение допускает размещение на балконе зон разнообразного назначения:

  1. Рабочий кабинет.
  2. Мастерская.
  3. Зона релаксации.
  4. Цветник или огород.
  5. Мини─спортзал.
  6. Столовая или бар.
  7. Спальня

Это важно: На пол балкона допускается нагрузка до 400 кг на 1 м² на отдельном участке и до 200 кг на 1 м ² в среднем по всей поверхности. Целесообразно использовать пластиковую, деревянную или алюминиевую мебель, легкие тренажеры.

Спортзал в однокомнатной квартире

Грамотное зонирование балкона и встроенная мебель не дадут потерять ни сантиметра пространства. Шкафы и рабочее место размещают в торце. Столик со стульями ─ в середине лоджии, будь то отдельные предметы, расширенный до обеденной зоны подоконник или барная стойка перед наружным окном. Зона отдыха на всю ширину балкона подойдет молодым людям и детям. Для удобства пожилых людей это могут быть кресла или диванчик вдоль стены стандартной высоты и с проходом.

Совет: Из коммуникаций допустима хорошо заизолированная электропроводка. Предусмотрите вечернее освещение, радио или поворотную TV-панель в комнате, которая получится из балкона.

Лоджия ─ кальянная

Фотографии дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом

Следующие примеры помогут разобраться, как правильно использовать балкон. При присоединении к кухне межкомнатный подоконник превращают в стол. Если участок стены с батареей убрать не разрешают, можно сделать широкую столешницу или закрыть радиатор, сделать щелевой выход для теплого воздуха в стороне от сидений. За выступом поместится еще одна рабочая поверхность, продолжение обеденной зоны или даже небольшой холодильник.

Объединение кухни с балконом 1

Объединение кухни с балконом 2

Проекты с полноценным спальным местом подразумевают облегченный вариант кровати: матрас или каркас по индивидуальным размерам. Рекомендуется не убирать изоляцию от общей комнаты, если она используется как гостиная. Это обеспечит необходимую тишину и уют. Встроенные выдвижные элементы добавят функциональности.

Это важно: Для устройства спальни на балконе нельзя обойтись без дополнительного утепления ─ пола с подогревом или электро─камина, плотных штор с теплосберегающим эффектом.

Спальное место на балконе 1

Спальное место на балконе 2

Устраивая мастерскую, помните о звукоизоляции. Не важно, выделяется зона для шумного или тихого хобби, ─ человеку, который им занимается, требуется сосредоточение. Поэтому объединять комнату и лоджию в единое пространство в этом случае не следует. Мебель, полки, сиденья подбираются, исходя из удобства для мастера. Оригинальность дизайну придадут авторские предметы декора или необычная отделка.

Мастерская в однокомнатной квартире 1

Мастерская в однокомнатной квартире 2

Объединение комнаты и лоджии предполагает одинаковое оформление, чтобы в результате получилось пространство в одном стиле. На фотографиях удачного применения балкона видно, что функциональные зоны разделяют с помощью контрастного цвета, фактуры или легкой перегородки ─ шторы, ширмы, фигурной решетки. Но если проект предусматривает снос части стены и большой проем, его закрывают раздвижными окнами, так как формально помещения должны остаться отдельными.

Визуальное объединение комнаты и балкона 1

Визуальное объединение комнаты и балкона 2

Совет: Для утепления используйте легкие плиты минеральной ваты, стеклопакеты с облегченным профилем. Можно дополнительно проложить тонкий тепло- и гидроизоляционный материал.

Для расширения жилплощади за счет балкона стоит смелее применять фантазию и не бояться экспериментов.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.
Читать еще:  Ремонт лоджии и балкона в панельном доме

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Расширение комнаты за счет балкона и лоджии

Расширение комнаты за счет балкона относится к числу решений, которые пользуются огромной популярностью у современных дизайнеров и проектировщиков. Жильцы малогабаритных квартир рассматривают такой способ увеличения жилого пространства, как наиболее удобный и перспективный.

Желающим воплотить свою мечту в жизнь придется столкнуться с определенными хлопотами. Они связаны с юридическим оформлением, если предстоит разрушить стену между лоджией и комнатой, или с фиксацией изменений в техническом плане квартиры, если предстоит демонтаж балконного блока.

Несколько методов расширения пространства

Расширение за счет лоджии комнаты небольшой площади потребует от владельца жилья сделать выбор и определиться будет ли это:

  • установка стеклопакетов без оборудования дополнительного отопления;
  • остекление с полноценным отоплением;
  • совмещение с комнатой (слом стены).

Теплое остекление делает реконструированную лоджию по настоящему жилым и теплым помещением

Так как третий вариант требует длительного ожидания и согласования с БТИ, то многие квартиросъемщики, стремясь избежать проволочек, принимают решение выполнить необходимые работы по утеплению и установке стеклопакетов.

Остекление может быть холодным и теплым. Второй вариант наиболее распространен, так как именно он дает возможность организовать на лоджии мини тренажерный зал или зону отдыха, зимний сад или продолжение столовой.

Расширить комнату можно, используя возможность создания на балконе дополнительного помещения, в котором будет обустроен теплый пол, вследствие чего оно превратиться в полноценный кабинет или комнату для занятий творчеством. Здесь можно проводить время как летом, так и зимой, создав уют и комфорт с помощью бытовой техники, нужной мебели и комнатных растений.

Разрушив стену, отделяющую балкон, вы увеличите площадь и впустите в помещение больше света

Разрушение стены, отделяющей лоджию от жилого пространства позволить добиться не только увеличения площади, но и изменения качества освещения. Убрав стену, потребитель обеспечивает свободный доступ в комнату солнечного света в полном объеме.

Однако в таком случае необходимо строго соблюдать правила перепланировки, в соответствии с которыми увеличивать площадь комнаты, используя простенки, в панельных домах невозможно. Здесь запланированные перемены возможны только за счет избавления от оконных и дверных проемов.

Увеличить комнату за счет балкона путем сноса стены и с отсутствием перегородки-подоконника законным путем настолько сложно, что можно сказать практически невозможно.

Порядок действий при перепланировке

Перед началом работ получите согласование в БТИ

Законная перепланировка требует:

  1. Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
  2. Заказа и работы над проектом.
  3. Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
  4. Разрешения СЭС.
  5. Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.

Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.

Порядок выполнения работ

Дождавшись решения дизайнера и получив на руки эскиз будущей перепланировки, можно приступать к подготовительным работам. Это значит, что потребуется освободить пространство, избавившись от мебели и техники, запастись строительными материалами и подготовить нужный инструмент. Подобные работы проводят в теплое время года, потому что они требуют регулярного проветривания во время демонтажа и разрушений. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

После сноса стены или избавления от старых дверных и оконных проемов выносят весь строительный мусор и приступают к выполнению манипуляций, связанных с остеклением. Прежде всего, понадобится позаботиться о качестве стен и балконного парапета, затем обеспечить качественную гидроизоляцию, потом соорудить надежную обрешетку, в которой будет расположен утеплитель и пароизоляционный материал.

Читать еще:  Как на балконе сделать сушилку для белья

Закрывают балконное ограждение профлистом или выкладывают стены из пеноблока. Это наиболее доступный вариант, а материалы не отличаются большим весом.

Сохранить микроклимат жилого пространства поможет только использование материалов, которые способны создать качественное теплосбережение.

Обеспечить эффективную теплоизоляцию поможет пенополистирол, минвата или знакомый всем пенопласт. Его отличительные черты:

  • низкая цена;
  • простота в монтаже;
  • нулевая паропроницаемость;
  • высокий уровень теплоизоляции.

В некоторых случаях строить каркас для обрешетки необязательно. Такое возможно, если в качестве утепления используют пеноплекс, который приклеивают на специально созданный пена-цемент. Этим вспенивающимся клеевым составом заполняют все швы и стыки между плитами утеплителя.

Экономить на материале, на данном этапе работ не рекомендуется, ведь от качества их выполнения напрямую зависит не только уют и комфорт в созданном помещении. От того насколько эффективно утепление на присоединенной лоджии зависит доступ холодного воздуха в гостиную.

Теперь можно приступать к работам, связанным с напольным покрытием. Выбор такого материала зависит от предназначения помещения и дизайнерского решения. Если стены несколько видоизменить, то после присоединения балкона они превращаются в арочный проем (с подпоркой или без нее). Пол может представлять собой ровную гладкую поверхность, являющуюся продолжением напольного покрытия комнаты. О монтаже пола на балконе смотрите в этом видео:

В другом случае сооружают небольшой подиум или визуально разделяют пространство, используя материал для напольного покрытия совершенно не схожий с тем, что уже имеется в комнате. Так, например, если в гостиной на полу лежит ламинат, то на балконе после его присоединения может быть уложена напольная плитка или линолеум. Иногда здесь кладут даже паркетную доску, если данное помещение становится после перепланировки кабинетом.

Задумываясь над завершающей отделкой, стоит прислушаться к советам опытного дизайнера. Ведь дополнительное помещение может быть оформлено в одном стиле с той комнатой, продолжением которой оно является, а может стать и контрастным.

Расширение комнаты

О качестве квартиры и удобстве проживания в ней мы в первую очередь судим по размерам жилплощади. Проблема большинства квартир в типовых домах и современных новостройках как раз в маленьких спальнях и небольших гостиных.

При этом именно размер жилой территории в квартире имеет первостепенное значение в жизни любого человека. Здесь мы устраиваем встречи с друзьями, близкими и знакомыми людьми. Тут собирается по вечерам и праздникам вся семья. И от того, как мы отдохнем и проведем свой досуг, во многом зависит не только наше настроение на следующий день, но и наши здоровье и работоспособность.

Но о каком комфорте можно вести речь, если в квартире совсем небольшая гостиная и крохотные спальни? Тесные помещения давят на нас, лишая так необходимого покоя и уюта.

Конечно, если обратиться к услугам дизайнера интерьеров, то он поможет по-другому оформить жилое помещение, чтобы оно визуально казалось более просторным и свободным, подобрать правильную цветовую гамму, соответствующую мебель. Возможно, он посоветует разместить побольше зеркал, повесить высокие занавески на окнах, украсить стены квартиры картинами крупного формата и т.п.

Однако сразу скажем, что подобные методы по визуальному расширению комнаты хороши только в качестве дополнительных, а не основных средств. Потому что глобально они не решают существующей проблемы. Комната может выглядеть более просторной, но по факту так и будет оставаться тесным помещением.

И единственное, что может в этой ситуации помочь, это капитальный ремонт квартиры с перепланировкой. Именно перепланировка комнаты позволит реально увеличить ее до нужного размера. Но вот за счет каких именно помещений можно осуществить расширение комнаты?

Расширение пространства в комнате за счет коридора

Расширение комнаты на площадь смежного коридора считается наиболее доступным и распространенным вариантом перепланировки. Для его осуществления достаточно разобрать старую ненесущую перегородку, которой комната отделена от коридорного пространства, и возвести новую, но уже на другом месте. И та часть коридора, что отойдет к комнате, будет считаться жилой.

Пример проекта перепланировки с расширением комнаты (1) на часть коридора (5):

Расширение комнаты за счет встроенного шкафа, подсобки или гардеробной

Многие типовые квартиры советской эпохи, а также жилье в новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, имеют в своем составе, помимо кухни, санузла, соединительных помещений (холла, коридора, прихожей) и комнат, отдельные помещения, предназначенные для хранения домашних заготовок, уборочного инвентаря и других предметов быта (подсобки, кладовки), а также используемых в качестве хранилища одежды, обуви и головных уборов (гардеробные, встроенные шкафы).

Так вот любое из этих помещений можно разобрать, а ту площадь, которая освободится, присоединить к жилой комнате. Подобный способ расширения комнаты также достаточно распространен.

Расширение комнаты при помощи мокрых зон квартиры

Расширение комнаты на площадь туалета, ванной комнаты или кухни по закону считается запрещенным мероприятием, поскольку в этом случае вы ухудшаете собственные условия проживания, что недопустимо.

Например, вы решили «подвинуть» перегородку, чтобы расширить комнату за счет санузла. В таком случае увеличенная часть вашего жилого помещения, спальни или гостиной, окажется под санузлом соседа сверху, а закон запрещает подобное расположение помещений по вертикали. Тот же самый запрет относится и к расширению комнаты на кухню. Не может кухонное помещение соседа «нависать» над вашей расширенной комнатой.

Вот какую формулировку по этому поводу содержит п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» :

«В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Схожий по содержанию запрет содержится и в п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» :

«Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Как вы, наверное, заметили, в строительных и санитарных нормах и правилах отсутствует запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами. Но такую перепланировку запрещает п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 :

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».

Однако эти нормы не запрещают расширение пространства в комнате за счет мокрых зон в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных домов.

То есть на последнем этаже теоретически можно согласовать перепланировку с расширением комнаты на туалет, ванную комнату или кухонное помещение, но при условии, что у соседа снизу на кухне установлена электрическая плита.

Перепланировка с расширением комнаты за счет лоджии или балкона

Еще одна разновидность перепланировок, направленных на расширение комнаты, которые законодательством характеризуются как запрещенные действия.

Так, в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, которое регламентирует все работы по перепланировкам в столице, сказано, что не допускается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19 Приложения №1).

Тем не менее, перепланировки с расширением комнаты за счет лоджии (балкона) достаточно популярны у населения. Но согласовать такую перепланировку с жилищной инспекцией можно только в том случае, если после демонтажа подоконного блока вместо оконно-дверной конструкции будут установлены стеклянные двери.

Перепланировка квартиры в I-515 с демонтажем подоконного блока и монтажем между комнатой (1) и лоджией (1а) стеклянных дверей:

То есть расширить комнату на лоджию или балкон таким образом, чтобы получилось единое помещение, законным образом невозможно. Мосжилинспекция не разрешит проводить такую перепланировку. А вот если разграничить комнату и лоджию (балкон) стеклянной раздвижной или распашной перегородкой, то эти действия будут расценены как допустимые.

Конечно, присутствие перегородки в виде стеклянной двери не сильно изменяет ситуацию, все-таки формально размер жилой комнаты не увеличивается. Но при этом помещение будет смотреться более просторным и станет светлее. Так что смысл в такой перепланировке, безусловно, есть. Главное, не забыть утеплить лоджию или балкон.

Согласование перепланировки с расширением комнаты

Для согласования перепланировки, предполагающей расширение комнаты, потребуется заказать технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией.

Далее следует обращение в проектную организацию, которая сможет разработать проект и техническое заключение. При выборе такой организации обратите внимание, есть ли у проектной компании допуск СРО. Иначе Мосжилинспекция откажет в согласовании.

Все документы (проект, техническое заключение, техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности) с заявлением сдаются единым комплектом в жилищную инспекцию через районное МФЦ. В течение 30-45 дней по заявке будет принято решение. При положительном исходе собственник получит разрешение на ремонт с расширением комнаты.

После ремонта сделанную перепланировку проверит инспектор. Он должен убедиться, что все работы выполнены по проекту. Только в этом случае он подпишет акт о завершенной перепланировке, на основе которого БТИ сделает новый план квартиры.

Наша компания оказывает услуги по разработке проектных документов, а также согласованию любых перепланировок в Москве и области. Звоните – будем рады вам помочь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector