0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кухня на балконе расширяем границы квартиры

Кухня на балконе – расширяем границы пространства!

В российских малогабаритных квартирах всегда весьма остро стоял вопрос использования полезного пространства. Время идет, но проблемы остаются все теми же. Стандартная планировка квартир не позволяет сильно экспериментировать с перестройкой, но почти всегда есть лоджия или балкон, которые в климате нашей страны обычно остаются не задействованы и служат чаще всего кладовками для хранения старых вещей. Хотя, если грамотно подойти к вопросу, то кухня на балконе – станет прекрасным вариантом решения, чтобы увеличить размеры полезной площади. Особенно если балкон примыкает непосредственно к кухонному помещению.

При грамотном зонировании и дизайнерском исполнении вариант превращения балкона в часть кухни будет выглядеть красиво и органично и даже позволит осуществить мечту всех домохозяек – кухню и столовую.

Но не стоит забывать, что какие бы изменения вы не решили внести в перепланировку своей квартиры, вам придется неизменно столкнуться с рядом нюансов и трудностей, как бюрократического, так и технического характера, которые обязательно следует учесть при ремонте. Из статьи вы узнаете, как перенести кухню на балкон с наименьшими потерями.

На пути к мечте!

Объединение кухни и балкона – отличная идея, особенно если она согласована со службами БТИ. В противном случае, при продаже или наследовании у вас могут возникнуть большие проблемы. Мало того, что на вас могут наложить совсем немалые штрафные взыскания за незаконное переустройство, вас могут обязать вернуть все в первоначальный вид «как было». Если оплата разрешения кажется вам дороговатой, задумайтесь, а дешевле ли будет потом еще раз платить за ремонт. В самом плохом случае законодательство даже предусматривает выселение с жилплощади, но такое практикуется крайне редко.

Кроме того, ограничения и стандарты существуют не просто так, а для того, чтобы ваш балкон не свалился однажды вниз на соседей, а перепланировка не вызвала аварийных ситуаций во всем доме.

После оформления документов в БТИ необходимо проверить безопасность в МЧС, далее согласовать все с ЖЭКом и можно приступать к ремонту. Рекомендуем вывесить копии всех документов на дверь квартиры, чтобы у соседей не возникло никаких вопросов, когда поутру у вас начнет раздаваться звук работающей дрели или стук отбойного молотка.

Планируем заранее!

Есть два способа, как сделать кухню на балконе. Первый более затратный и сложный в плане оформления документов, а второй – попроще. Давайте рассмотрим оба.

Начнем с простого – объединение кухни и балкона.

  1. Застеклите балкон, если он у вас еще не остеклен. В случае с лоджией, замените холодное остекление на теплое. Для этого можно использовать, как стандартные пластиковые окна, так и декорированные дизайнерские стеклопакеты.
  2. Демонтируйте окно и дверь, ведущую из помещения на балкон.
  3. Утеплите балкон.
  4. Оформите оставшийся «кусок» стены под барную стойку или еще одну рабочую кухонную поверхность.

Второй и более сложный вариант – перенос кухни на балкон.

Вариант ремонта сходится по первым трем пунктам, а потом вы просто сносите часть стены, которая раньше располагалась под окнами. Таким образом, увеличивается проем, ведущий с балкона на кухню, получается больше света и пространства, но и трудностей с таким ремонтом, больше.

Как сделать кухню из балкона и избежать сложностей?

Как бы вы не называли результат вашей перепланировки, технически балкон так и остается балконом, даже если по дизайну он является неотъемлемой частью кухни. В связи с этим существует ряд ограничений, который необходимо учитывать при его обустройстве в новом статусе.

Например, на балконе запрещено устанавливать большинство бытовых коммуникаций, а если и можно, то только получив специальные разрешения. По технике безопасности ни в коем случае нельзя переносить на балкон газовую плиту.

Возникают сложности и при установке канализационной трубы. Её можно проводить, только если квартира расположена на первом этаже, либо слив раковины должен быть оснащен насосом.

Выводя на балкон вытяжку, помните, что на ней должны быть установлены специальные клапаны.

С электричеством и установкой электрических приборов тоже не все так просто. Электрической плитой на балконе можно пользоваться, только имея на руках разрешение от соответствующих служб. Даже для светильников в этой части помещения необходимо предусмотреть влагозащитное покрытие.

Кроме того, на балконе запрещено располагать радиаторы отопления. Но если вам очень нравится идея – кухня на балконе, всегда можно что-то придумать.

Тепло и уют вашей кухни

Один из главных вопросов, как сделать кухню на балконе теплой и комфортной? Современные технологии позволяют утеплить помещение, не используя традиционные отопительные радиаторы.

Главное – подойти к вопросу серьезно. При остеклении нужно использовать не обычные стекла, а окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и системой внутренней полости. Лучше, чтобы окна размещались по отдельности, каждое в своей ячейке каркаса. Желательно их количество свести к возможному минимуму – чем меньше, тем теплее.

Не забудьте утеплить стены и потолок, чтобы кухня на балконе оставалась теплой даже в лютые зимние морозы. Логичнее всего будет использовать многослойное комбинированное утепление с пенополиуретаном, пенопластом, фанерной обшивкой, фанерой и декоративной отделкой. По возможности нужно утеплить конструкцию балкона и со стороны улицы, используя традиционную стекловату и обшивку в виде сайдинга или вагонки.

Пол вы можете утеплить так же, как стены, но практичнее будет использовать систему «теплый пол», которая вполне может заменить собой обычные отопительные батареи. Утепление с помощью водных труб – не для балкона, тут лучше прибегнуть к более современным электрическим пленочным вариантам. Такое утепление можно проложить, как под линолеум, так и под другие напольные покрытия, которые вы собираетесь использовать в интерьере кухни-балкона.

Красота и изыск

Безусловно, один из главных вопросов, который беспокоит любую хозяйку при переустройстве, как сделать кухню из балкона красивой, чтобы новое пространство гармонично вписалось в обстановку.

Например, можно использовать одно половое покрытие и единый цвет стен, чтобы визуально объединить кухню с балконом. Для этой цели также отлично послужат зеркала, которые органически продолжат помещение, скроют переход между кухней и балконом, увеличат пространство и даже добавят света в ваш интерьер.

Или, наоборот, по принципу зонирования можно выделить балконный участок, превратив его в уютное место для отдыха. Достаточно поставить там мягкий уголок, положить декоративные подушки и можно спокойно наслаждаться уютной семейной трапезой, приятно попить с гостями кофе или провести чайную церемонию.

Вы можете оставить проход между зонами прямоугольным или сделать его изюминкой интерьера, выполнив в виде арки, украсив узорами, декором, замысловатыми колоннами или красивыми изысканными шторами.

Любители пожарить сосиски или бекон могут установить на балконной части кухни электрогриль вместе со всеми необходимым для него инструментарием. Таким образом, зона балкона будет нести на себе не только декоративную нагрузку, но и функциональную.

Поскольку решение о выносе кухни на балкон, само по себе нестандартно, не существует каких-то определенных рекомендаций. Все зависит только от вашей фантазии.

Всё в деле!

Безусловно, хочется, чтобы кухня на балконе была не только красивой, но и полезной. Хозяйки могут принять на вооружение несколько решений.

Уже неоднократно мы упоминали, что варочную поверхность нельзя выносить на балконную зону, но если она будет расположена на стойке между кухней и балконом, это решит множество проблем. Такая маленькая хитрость не только поможет избежать лишней бумажной волокиты с разрешениями, но и расширит рабочую поверхность.

Кроме того, все навесные шкафчики, которые мешаются вам в кухне, практичнее вынести на балкон. Специально заказанный под балконные размеры кухонный гарнитур будет не только радовать глаз, но и вместит в себя всю кухонную утварь, разгрузив, таким образом, пространство для столовой.

Технику тоже можно перенести на балкон – на это никаких ограничений нет. Главное, грамотно разместить на небольшом пространстве холодильник, микроволновку и пароварку.

Фотогалерея

Видео

Как сделать кухню на балконе и лоджии

«Кухня на лоджии» — сегодня данное словосочетание уже не звучит абсурдно и постепенно превращается в норму жизни. Всё больше обитателей многоквартирных домов в погоне за вожделенными квадратными метрами прибегают к этой технологии расширения жилого пространства. Большинство наших квартир особенно советской планировки («хрущёвки» и «брежневки») не отличаются просторными габаритами. Естественно, возможный в данном случае и при этом бюджетный способ «раздвинуть границы пространства» — обустройство кухни на балконе.

Плюсы переноса кухни

Среди очевидных плюсов, которые даёт перенос кухни на балкон, можно отметить:

  1. Дополнительные квадратные метры жилой площади. Это особенно актуально для обитателей малогабаритных квартир, где кухни настолько малы, что не вмещают в себя даже стандартные кухонные гарнитуры. В данном случае расширение площади хотя бы на 3 квадратных метра даёт необыкновенный эффект.
  2. Оригинальное дизайнерское решение. Кухня на балконе или лоджии даёт возможность превратить стандартную квартиру в нечто неповторимое и оригинальное.
  3. Увеличение естественного освещения квартиры. Застеклённая лоджия в значительной мере затеняет внутренние помещения квартиры. Данный негативный эффект особенно усугубляется, если окна выходят на северную, слабоосвещённую сторону.

Перенос кухни на балкон даёт возможность убрать внутреннее остекление, значительно увеличив поступление наружного света.

Разрешительная документация

Как и при всякой перепланировке, при переносе кухни на лоджию, необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Дело в том, что в последние годы значительно ужесточился контроль над работами по внутренней перепланировке квартир. Причиной этому послужил целый ряд печальных прецедентов, когда несанкционированное изменение планировки приводило к повреждению, а то и обрушению всего здания.

Поэтому в случае самодеятельного переноса кухни на балкон, контролирующие органы могут применить к вам самые жёсткие меры. Самая мягкая из них – предписание придать квартире первоначальный облик, предусмотренный проектной документацией. В худшем случае – на владельца квартиры могут быть наложены серьёзные штрафные санкции. Например, расходы по проведению всеобъемлющей строительной экспертизы на выявление возможных повреждений, нанесённых конструкции здания вашим вторжением.

Прежде чем сделать из балкона кухонное или иное помещение, нужно:

  1. Составить проект предполагаемых изменений;
  2. Предоставить данный проект в Бюро Технической инвентаризации (БТИ) на утверждение;
  3. После утверждения проекта в БТИ, необходимо согласовать его с санэпидемслужбой и службами МЧС;
  4. Получить разрешение на перепланировку от ЖЭУ;
  5. Все имеющиеся документы следует представить жилищной инспекции, которая на их основе и выдаёт разрешение на указанные в проекте работы;
  6. После проведения всех работ по перепланировке эта же жилищная инспекция составляет акт о перепланировке, подтверждающий, что в ходе работ вами не были нарушены никакие нормативы и требования СНиП.

Работа по перепланировке

После получения всех разрешений можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Ещё на этапе составления проекта следует определиться, насколько сильно вы собираетесь изменять интерьер квартиры. Для этого необходимо иметь чёткие представления о том, как сделать кухню на балконе. Существует два способа перенести кухню, или часть её, на лоджию.

Без демонтажа подоконной части стены

Такой способ является наиболее простым. При этом демонтируется только входная группа и остекление. Кирпичная или бетонная часть стены, расположенная под окнами, не трогается. Продуманный дизайн кухни на балконе позволяет гармонично вписать этот «рудимент», оставшийся от старого интерьера, в новый интерьер.

Самый удачный вариант – это разместить на нём барную стойку либо обеденный стол. Таким образом, при минимуме усилий мы получаем весьма интересное решение. Кухня зрительно разделяется на две функциональные части: рабочую (по ту сторону перегородки) и обеденную (на месте бывшей кухни).

Читать еще:  Вентиляция на балконе

При этом лоджия, длина которой составляет, как минимум, 3 х 1 метра, вполне способна вместить необходимое кухонное оборудование. Здесь, на этих 3-х кв. м можно разместить варочную плиту, шкафы с кухонной утварью, разделочный столик. Этим самым, 3 кв. м «новых территорий» позволяют значительно разгрузить комнату, ещё недавно выполнявшую функцию кухни. Отныне эту комнату возможно использовать в качестве гостиной — для семейных обедов или приёма друзей.

С полным демонтажем стены

Этот радикальный вариант потребует большего времени на согласование с соответствующими комиссиями, и ещё не факт, что разрешение будет получено. Однако же, если всё-таки удастся получить «добро», то в результате можно получить продолжение зала или кухни ещё как минимум на 1 метр в длину. Причём это будет прямое продолжение, без всяких стилизованных под барную стойку перегородок.

Кроме этого, при сносе выступающей части стены в вашем распоряжении оказывается ещё около квадратного метра свободного пространства – хоть мелочь, а приятно. Особенно, если вы счастливый обладатель квартиры эконом класса в 30 кв. м. Но следует запомнить несколько правил, которые нельзя нарушать при демонтаже стены. Согласно нормативам, запрещается:

  1. Разрушать несущие конструкции здания. Следовательно, демонтируя «аппендикс» подоконной стены, нельзя касаться кувалдой или отбойником соседней части стены, на которую опираются плиты перекрытий. Снос опорной стены чревато обрушением всего здания.
  2. Обрезать, переносить, изменять общедомовые трубопроводы – отопительные, водопроводные, вентиляционные или газопроводные. Поэтому от идеи перевесить отопительный радиатор придётся заранее отказаться. Так же как и от мысли перенести газовую плиту на балкон. Перенесённый на балкон газопровод при неудачном монтаже может однажды доставить проблемы не только вам, но и всем жильцам вашего дома. Лучше всего применять на лоджии-кухне электрическую плиту – провести электросеть на балкон не составит труда, и гораздо безопаснее в плане эксплуатации. О том, как совместить балкон с кухней смотрите в видео ниже:

Утепление балкона

Главной и ответственной работой, сделанной при перемещении кухни, останется утепление балкона. По своей конструкции балкон не предназначен для проживания людей. Поэтому вам предстоит постараться, чтобы придать его наружным стенам достаточную устойчивость к перепадам внешней температуры.

Остекление

На остеклении лоджии лучше всего не экономить. Следует устанавливать стеклопакеты не менее, чем с тремя камерами. Такое окно сможет отлично защитить ваш дом как от мороза, так и от уличного шума. Другое преимущество стеклопакетов – отсутствие конденсата. Поэтому даже в новогодние морозы вы сможете наслаждаться чудесным видом из окна своей новой кухни.

Теплоизоляция

Работа по утеплению начинается с тщательной герметизации всех швов. Ведь даже самая незначительная щель может пустить насмарку всю дорогостоящую работу по утеплению лоджии. Затем следует утеплить пол, наружные стены, потолок. Для этого можно применять любой материал – пенопласт, минеральную плиту, стекловолокно и т.д.

Главное условие здесь – чтобы толщина тепловой защиты была адекватна минимальным температурам зимы в вашем регионе.

Отопление

Поскольку вывод на балкон радиаторов центрального отопления может обернуться серьёзным штрафом, придётся довольствоваться электрическими калориферами. Кроме того рекомендуется смонтировать на лоджии систему тёплый пол. Эта весьма простая в монтаже и неприхотливая в эксплуатации система не требует никакого согласования, а в лютые морозы сможет неплохо согреть новую кухню.

Подробности перепланировки балкона под кухню смотрите в этом видео:

После проведения всех основных работ, в качестве последнего мастерского штриха, производим косметический ремонт, придавая новой комнате любой дизайн, какой вы считаете уместным и предпочтительным. Приобретение дополнительных 3-х квадратов функциональной площади особенно заметно в небольших жилых помещениях, например, в квартире студии, или просто в однокомнатной малогабаритной квартире. Поэтому, если вы не знаете, каким образом расширить свою малогабаритную кухню, настоятельно рекомендуем обратить внимание на этот простой, но функциональный вариант.

Перепланировка лоджии в кухню

Еще несколько лет назад представить себе кухню, размещенную на лоджии, было невозможно. Но фантазия дизайнеров интерьеров не знает предела, поэтому сегодня такая перепланировка уже не выглядит абсурдной в глазах собственников жилья. А зря.

Перепланировка лоджии в кухню: нюансы законодательства

Те, кто в той или иной мере интересовался темой перепланировок, знают, что не все задумки, приходящие владельцам жилья в голову, можно реализовать на практике. Есть разрешенные перепланировки, а есть запрещенные.

Например, к запрещенным мероприятиям по перепланировке относятся: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, расширение кухни или туалета с ванной на жилую комнату, если ниже живут соседи, снос капитальных стен или демонтаж венткоробов. И перепланировка лоджии в кухню также относится к категории запрещенных.

Если мы откроем Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и найдем п.4.2.4.9, то узнаем, что не допускается использование лоджий не по назначению и размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Другими словами, если вы зададите вопрос, а можно ли согласовать перепланировку лоджии в кухню, то мы ответим – нет, такую перепланировку согласовать не получится.

Что разрешено при перепланировке лоджии и кухни?

Поскольку перепланировку лоджии в кухню согласовать невозможно, люди начинают рассматривать разные варианты переустройства этих помещений. Наиболее популярным способом изменить интерьер кухни и лоджии является их объединение. Но и тут не все так просто, как может изначально показаться.

В последние годы со стороны жилищной инспекции города Москвы существенно ужесточился контроль за проведением перепланировок квартир в многоэтажных домах столицы. Причиной «закручивания гаек» послужил ряд неприятных инцидентов, когда не только самовольные, но и легальные перепланировки приводили к ухудшению условий проживания людей.

Проект перепланировки лоджии в кухню:

Среди таких перепланировок значились и те, что были направлены на объединение лоджии с кухней. Тогда такой вариант перепланировки допускался. Для этого собственнику нужно было представить соответствующий проект. И если Мосжилинспекция его согласовывала, то собственник получал разрешение проводить такие ремонтные работы.

Разрешение на перепланировку:

Но теперь объединение лоджии с кухней, равно как и перепланировка лоджии в кухню, запрещена. Получить разрешение у жилинспекции на такой вид ремонта невозможно, если вместо демонтированного подоконного блока в проекте не будет предусмотрена раздвижная перегородка или распашные двери.

Технология перепланировки лоджии в кухню

Если под перепланировкой лоджии в кухню понимать объединение этих помещений, то добиться разрешения на работы у московской жилищной инспекции можно только при следующем подходе к ремонту:

Этап №1. Ликвидация окна, двери и подоконника между лоджией и кухней. Подоконная часть стены демонтируется с привлечением специалистов по алмазной резке. В некоторых типах домов разрешается также убирать порог под дверью на лоджию и подрезать простенки по краям проема.

Этап №2. Полученный проем по всему периметру закрывается стеклянными дверями любой конструкции – раздвижной или распашной. Двери монтируются с учетом того, что кухня и лоджия остаются в прежних границах. То есть на том же самом месте, где была прежняя перегородка с подоконным блоком.

Замена подоконного блока стеклянными дверьми:

Какие нужны документы для оформления перепланировки лоджии в кухню?

Решение о разрешении или отказе в перепланировке в Москве принимает жилищная инспекция города, имеющая свои представительства в каждом из административных округов, на основании предоставленных заявителем документов.

Для перепланировки лоджии в кухню также, как и при других видах переустройства, требуется заявление, документы на квартиру и из БТИ (техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией), проект и техническое заключение от организации с допуском СРО.

Но это еще не все. При перепланировке лоджии в кухню каждое помещение остается в прежнем положении, заменяется только перегородка между ними – вместо оконного-дверного блока устанавливается дверной блок из двойных стеклопакетов.

Расчет теплопотерь при перепланировке лоджии в кухню:

При такой замене требуется произвести расчет теплопотерь и сравнить их с теплопотерями до сноса подоконного блока. Если теплопотери после перепланировки будут соответствовать норме, то перепланировка лоджии в кухню будет возможна.

Расчет теплопотерь дополняет проект перепланировки, который вместе с остальными документами подается на согласование в жилищную инспекцию.

Что еще нужно знать о перепланировке лоджии в кухню?

  • Помимо установки дверей межу помещениями, потребуется дополнительное утепление и остекление лоджии.
  • Выносить кухонную плиту и батареи центрального отопления на лоджию не разрешается.
  • Если вы живете в панельном доме, который разработан АО МНИИТЭП и построен после 2007 года, то перепланировка лоджии в кухню в таком здании в принципе не согласуема, поскольку в них запрещено демонтировать подоконные блоки.
  • Изменять границы между лоджией и кухней не разрешается, так как расширение одного из этих помещений за счет другого не допустимо.

Если вы выполнили перепланировку лоджии в кухню самовольно, то есть без разрешения жилищной инспекции, то будьте готовы к тому, что органы власти могут применить к вам самые жесткие меры: штраф, предписание узаконить перепланировку в установленный срок при предъявлении технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Если при самовольной перепланировке лоджии в кухню все было сделано не так, как мы рассказали в этой статье, то наказание будет еще суровее: помимо штрафа последует предписание вернуть квартире первоначальный вид. Что означает переделку вашего ремонта.

Само собой новый ремонт будет осуществляться за ваш личный счет.

Чтобы избежать перечисленных проблем, согласуйте перепланировку лоджии в кухню в установленном законом порядке. Для этого нужно собрать пакет документов, передать его через систему МФЦ в жилинспекцию, получить разрешение, сделать ремонт по проекту, который был утвержден, сдать перепланировку комиссии, получить от нее акт о завершенной перепланировке и переделать документы БТИ квартиры.

Если у вас нет возможности и времени заниматься всем этим самостоятельно, мы готовы помочь. От вас потребуется доверенность на наших сотрудников, чтобы они вместо вас смогли оформить все документы, и техпаспорт, на основе которого наши инженеры подготовят проектные документы.

Насколько удобна кухня на лоджии — 3 этапа перепланировки городской квартиры

За обеденным столом можно наблюдать панорамный вид из окна.

Хотите увеличить полезную площадь своей квартиры? Это можно сделать за счет грамотного использования вспомогательных помещений. Я приведу три варианта изменения планировки жилья, которые помогут присоединить утепленный балкон или лоджию к жилой отапливаемой площади вашей квартиры.

Варианты перепланировки жилья

Стандартная лоджия в типовой городской квартире имеет площадь от 3 до 6 метров квадратных. В большинстве случаев она используется жильцами как место для сушки постиранного белья или как кладовка для хранения старого ненужного хлама.

Ежемесячная цена содержания балкона и лоджии входит в общую стоимость коммунальных услуг, поэтому вы каждый месяц платите деньги за эти помещения. Чтобы максимально эффективно использовать имеющуюся площадь, я предлагаю на выбор один из трех вариантов:

  1. Перенос кухни на лоджию — позволяет увеличить количество жилых комнат в квартире:
  • Чаще всего применяется в однокомнатных и двухкомнатных квартирах;
  • Зона приготовления пищи оборудуется на утепленной лоджии, а в помещении бывшей кухни обустраивается детская комната или спальня.

Даже при небольших размерах такая кухня остается удобной и функциональной.

  1. Присоединение лоджии к кухне — дает возможность расширить полезную площадь кухни:
  • Подходит для малогабаритных квартир с небольшой площадью кухонь;
  • Место для приготовления пищи переносится на балкон или лоджию, а в кухне располагается обеденная зона или общественное пространство.
  1. Совмещение кухни на лоджии с комнатой:
  • Такое расширение за счет лоджии позволяет сделать просторную кухню-гостиную с общей обеденной зоной и большим общественным пространством;
  • Зону приготовления пищи надо перенести на лоджию, убрать дверной и оконный блок, а комнату и кухню объединить в одно помещение.

Практичный вариант для малогабаритной квартиры.

Перепланировка квартиры с изменением конфигурации несущих конструкций, наружных стен или межэтажных перекрытий жилого дома требует обязательного согласования с проектной организацией. Для переноса межкомнатных перегородок и демонтажа оконных блоков согласование проекта не требуется.

Работы по изменению планировки

Ниже описана пошаговая инструкция по переносу кухонной зоны на лоджию. Практически все работы вы сможете выполнить своими руками, за исключением монтажа наружного остекления.

Расположение обеденной зоны на лоджии.

Этап 1: утепление балкона

После перепланировки ваша лоджия или балкон станут частью отапливаемой жилой площади квартиры. Чтобы на новой кухне зимой не мерзнуть, а летом не мучиться от жары, в первую очередь нужно заняться утеплением лоджии:

  1. Стандартное ограждение балконов изготавливается в виде металлической решетки, зашитой плоским шифером;
  2. Оно недостаточно прочное и не очень хорошо подходит для утепления, поэтому его лучше полностью демонтировать;
  3. На месте старого ограждения установить сплошной парапет из газобетонных блоков или пустотелого кирпича;
  4. Снаружи парапет обернуть гидроизолирующим материалом, и зашить пластиковым сайдингом;
  5. Все блоки в каждом ряду связать между собой стальной перфорированной лентой изнутри балкона (как на фото).

  1. Это работа очень ответственная, опасная и сложная;
  2. Если вы никогда этим не занимались, лучше доверить ее квалифицированным специалистам;
  3. Балконные окна продаются с распашными и с раздвижными створками;
  4. Распашные створки стоят дешевле и закрываются более плотно, поэтому лучше удерживают тепло;
  5. Распашные створки более удобны в использовании, поскольку при открывании не занимают места;
  6. Какой вариант выбрать, решайте сами.

При обустройстве жилых помещений нужно использовать двухкамерные стеклопакеты с тремя рядами стекол.

  1. В качестве утеплителя лучше всего подойдут плиты пенопласта или рулоны минеральной ваты толщиной 50 мм;
  2. На пол и на стены закрепить рулонную гидроизоляцию и смонтировать обрешетку из деревянных брусков сечением 60х60 мм;
  3. В пространство между брусками уложить плиты утеплителя;
  4. Зазоры и щели между плитами заполнить монтажной пеной;
  5. К напольным брускам закрепить листы фанеры или ОСБ толщиной 10-15 мм, и уложить чистовое напольное покрытие;
  6. Настенные бруски зашить пластиковыми панелями или доской вагонкой.

  1. Для обогрева утепленной лоджии применяются электрические или водяные радиаторы отопления;
  2. Электрические занимают меньше места, их проще монтировать, но они обойдутся дороже в эксплуатации;
  3. Водяные батареи дешевле, но их можно устанавливать только в том случае, если ваша квартира имеет отдельный тепловой счетчик или оборудована автономной системой отопления;
  4. В противном случае вы можете получить большой штраф от теплоснабжающей компании;
  5. Радиаторы нужно устанавливать под окном вдоль наружной стены балкона.

Этап 2: перенос коммуникаций

Объединение кухни и лоджии обязательно потребует переноса мойки, холодильника, газовой плиты и прочих кухонных приборов. Для этого вам понадобится проложить к ним соответствующие коммуникации:

  1. Для подключения кухонных электроприборов нужно подвести отдельный силовой кабель с медными жилами сечением не менее 3х2,5 мм²;
  2. Если вы планируете установить посудомоечную машину и электрическую плиту, сечение кабеля надо увеличить до 3х4 мм²;
  3. Прокладка кабеля выполняется в пластиковом кабельканале или гофрированной трубе;
  4. Чтобы не портить интерьер, электромонтажные работы надо проводить до утепления и чистовой отделки балкона;
  5. Кабели и электроприборы спрятать внутри утеплителя за декоративной обшивкой.

  1. Для подведения холодной и горячей воды к кухонному смесителю применяются полипропиленовые или металлопластиковые трубы и соединительные фитинги;
  2. Для отвода стоков от мойки используются пластиковые канализационные трубы диаметром 50 мм;
  3. При монтаже самотечной канализации важно соблюдать уклон в сторону сливного стояка не менее 20 мм по вертикали на каждый погонный метр горизонтальной трубы;
  4. Если мойка расположена ниже сливного отверстия, в систему устанавливается насос для принудительной канализации.

  1. Для переноса газовых приборов на небольшое расстояние (не более чем 3 метра) применяются армированные резиновые шланги;
  2. Шланг подключается к газовой плите и к вводному вентилю при помощи резьбового соединения;
  3. Он должен располагаться без натяжки и свободно провисать до пола.

Увеличение длины газопровода в квартире более чем на три метра можно выполнять только с помощью стальных труб со сварным соединением.

Этап 3: обустройство кухни

Внутреннее оформление и дизайн кухни совмещенной с лоджией каждый сможет подобрать на свое усмотрение. Я расскажу, как лучше расположить мебель и приборы бытовой техники с точки зрения эргономики, безопасности и комфорта:

  1. Для вытянутой узкой лоджии лучше всего подойдет линейный или угловой способ расстановки мебели;
  2. Вместо массивного стола на подоконник можно установить узкую барную стойку;
  3. Она может служить одновременно и рабочей поверхностью, и обеденным столом.

  1. При выборе бытовой техники следует отдавать предпочтение встраиваемым моделям, потому что они занимают меньше места;
  2. Вместо газовой плиты установите компактную варочную поверхность;
  3. Весь верхний ярус балкона заполнить подвесными шкафчиками или открытыми полками;
  4. Мелкую кухонную технику расположить сверху напольных тумб, стеллажей и холодильника;
  5. По возможности использовать настенные крючки, вешалки и подвесные системы хранения.

Заключение

Вы сами смогли убедиться, что если в городской квартире соединить лоджию с кухней или гостиной, то можно получить дополнительно от трех до шести квадратных метров полезной площади. Если у вас есть свои предложения, напишите мне в комментариях, и обязательно смотрите видео в этой статье.

Соединяем кухню с балконом: идеи, проект, порядок работ. Как расширить кухню за счет балкона

Небольшая кухня доставляет множество неудобств хозяйкам как, впрочем, и всем членам семьи, не имеющим возможности в выходные и по вечерам собраться вместе в уютном помещении и обсудить насущные вопросы. Это заставляет владельцев жилья все чаще задумываться над тем, как расширить кухню за счет балкона.

Надо признать, что подобная реорганизация пространства дает великолепные результаты, которые порой превосходят самые смелые ожидания. Кухни, имеющие выход на балкон, довольно часто встречаются не только в новых домах, но и в строениях старой жилого фонда. Это очень удобный вариант планировки. Кухня с балконом, объединенные в общее пространство, позволяют получить просторное, светлое и привлекательное помещение.

Кухня с выходом на балкон обладает некоторыми скрытыми функциональными возможностями. Избавившись от перегородки и соединив кухню с балконом, можно оптимизировать пространство.

С чего начать реорганизацию помещения?

Вначале необходимо выяснить, возможен ли в вашем случае демонтаж балконного блока. Если в проеме стена является несущей, вы никогда не получите разрешения убрать ее полностью. В этом случае вам позволят лишь снять двери на балкон и окно, а подоконник использовать в качестве барной стойки, полочки или стола.

Разрешение или запрет на переделку балкона в кухню можно получить в БТИ. Не рекомендуем вам начинать заниматься этой работой, не пройдя все необходимые согласования: в лучшем случае вы отделаетесь довольно внушительным штрафом, а в худшем вы за свой счет, по решению суда, восстановите первоначальную планировку. К тому же вам не удастся продать квартиру без всех надлежащих документов.

В случае получения положительного результата в БТИ, можно заказывать проект кухни, который в дальнейшем надо будет согласовать с СЭС и МЧС. Как правило, оформление документов занимает около шести месяцев. Процесс включает в себя несколько этапов:

  • Запрос на выдачу технического плана квартиры из БТИ.
  • Заказ проекта кухни. Для его выполнения следует обратиться в городскую экспертную организацию.
  • Согласование его в Санэпиднадзоре и МЧС.
  • Получение в ЖЭК разрешения на перепланировку.

Когда перегородка будет демонтирована, сотрудники БТИ составляют акт об изменении планировки. После завершения работ в БТИ необходимо получить новый план квартиры.

Виды перепланировки

Расширение кухни за счет площади балкона можно произвести двумя способами:

  • Не демонтируя стену. Наиболее простой способ, достаточно лишь снять окно и порог. Уступ стены, оставшийся после демонтажа, обыгрывают как барную стойку или столешницу. Для такой перепланировки не требуется разрешение соответствующих инстанций.
  • Демонтаж стены. Более сложный вариант перепланировки, требующий согласования. Снести стену между кухней и балконом можно только в случае, если она не является несущей.

Зонирование

Прежде чем вы будете заказывать проект, продумайте планировку балкона с кухней, тщательно просчитайте все детали и нюансы. Следует определиться, что именно будет находиться на бывшем балконе:

  • Рабочая зона.
  • Обеденная зона.
  • Зона отдыха.

Соединяем кухню с балконом

Выполнив все юридические требования и подготовив необходимую документацию, можно приступать к реализации проекта. Как правило, работы начинают с ремонта ограждения балкона. Реконструкцию необходима в первую очередь в неостекленных балконах. Для возведения ограждения может быть использован:

  • Кирпич. Долговечный материал, обладающий хорошими теплоизоляционными характеристиками, практичностью. Единственный его недостаток – слишком большой вес.
  • Дерево. Для того чтобы ограждение из древесины служило долго, материал обязательно должен быть обработан антисептическими составами. Его достоинство – экологичность.

  • Пеноблоки. Самый удобный и выгодный в финансовом отношении материал для возведения ограждения балкона. Он отличается доступной стоимостью, прекрасными физико-техническими характеристиками, удобством и легкостью в монтаже.
  • При монтаже балконного ограждения необходимо грамотно проложить теплоизоляцию. Для этого, как правило, снаружи используется пенопласт или другие разновидности утеплителей, а внутри пол, потолок и стены балкона утепляют с помощью базальтовой ваты, сверху покрыв ее слоем пароизоляционной пленки.

Остекление

Очень важный этап перепланировки, который лучше доверить специалистам. Когда мы соединяем балкон с кухней, очень важно создать качественную герметизацию, чтобы полноценно использовать пространство. Специалисты рекомендуют в этом случае использовать ПВХ-профиль с трехкамерными стеклопакетами.

Создание проема

Теперь, можно приступать сооружению проема. Для этого необходимо демонтировать старую перегородку. Эту работу выполняют в следующей последовательности:

  1. Убирают окна и двери.
  2. Удаляют оконно-дверной блок.
  3. Частично или полностью демонтируют стену. Для выполнения этой работы понадобится дисковая пила, перфоратор и кувалда.
  4. Выравнивается образовавшийся проем.

Отопление

Этот вопрос должен быть продуман на этапе проектирования. Наиболее часто используются следующие варианты отопления:

  • система «теплый пол»;
  • радиаторы отопления.

Материалы для внутренней отделки

На завершающем этапе реконструкции соединяем кухню с балконом визуально, чтобы два этих помещения превратились в единое целое. Для этого потребуется разработать оригинальный дизайн, используя такие отделочные материалы, которые между собой хорошо сочетаются по фактуре и цвету. К удачным сочетаниям специалисты относят следующие варианты:

  • натуральные обои и декоративная штукатурка;
  • натуральный либо искусственный облицовочный камень и жидкие или стеклообои;
  • штукатурка и дерево.

Вы можете выбрать любые другие сочетания материалов. Их выбор зависит от ваших предпочтений и вкуса.

Цветовая гамма

Отделка балкона, соединенного с кухней, может быть выполнена в любом цвете и стиле. При этом следует учитывать некоторые нюансы. Если вы планируете визуально отделить балконную зону от пространства кухни, то этого можно добиться с помощью цвета, а также покрытий для стен и пола разных фактур.

Если же вы хотите увеличить пространство кухни за счет балкона, то лучше оба помещения оформить в одном цвете, отдав предпочтение светлым и спокойным тонам.

Если такой вариант покажется вам слишком скучным, то балконную часть помещения можно оформить в яркие и контрастные цвета, но они обязательно должны перекликаться с оттенком основного помещения.

Освещение

Чтобы получить наилучший результат от перепланировки при объединении кухни с балконом, следует правильно подобрать и расположить осветительные приборы. Естественно, что в расширенной кухне не обойтись одной потолочной люстрой. На реконструированном пространстве обязательно должны появиться дополнительные источники света: бра, софиты, торшеры (если предусматривается зона отдыха).

Объединенная кухня с балконом: идеи дизайна

Следует понимать, что дизайн совмещенной с балконом кухни отличается от обычного помещения. Ведь в результате перепланировки вы получаете дополнительное пространство, которое зачастую кардинально меняет общий вид помещения. Как его обустроить зависит только от вашей фантазии.

Барная стойка

На балконе будет очень интересно смотреться обеденная зона. Особенно если обыграть часть стены под окном как барную стойку или стол. Особо изысканно такой интерьер смотрится в случаях, когда из окон открывается красивый вид. Такая перегородка может стать столом, предназначенным не только для перекусов и завтраков, но и для хранения кухонной утвари. Такой дизайн кухни с балконом и барной стойкой не только выделяет зоны в пространстве, но и объединяет его.

Интересно смотрится барная стойка, для которой используется балконный подоконник.

Рабочая зона на балконе

На освободившемся и утепленном пространстве балкона можно создать рабочую зону. В этом случае сюда выносят электрические приборы и кухонную утварь. В результате в самой кухне останется только комфортная обеденная зона. Такую переделку кухни следует очень тщательно просчитывать: ведь необходимо учесть допустимую на балкон нагрузку, провести необходимые коммуникации. К примеру, на балкон, совмещенный с кухней, можно вынести холодильник, однако это не всегда бывает удобно с точки зрения «рабочего треугольника».

Теоретически, даже кухонный гарнитур с электроплитой, раковиной и вытяжкой можно установить на балконе. Но на такую перепланировку согласование могут получить только жильцы первых этажей. При выносе кухни на балкон необходимо перенести коммуникации, поэтому рабочая зона располагается на той же стороне, где до ремонта стояла раковина и вся техника.

Зона отдыха

Задумываясь над тем, как объединить балкон с кухней, многие владельцы обыгрывают высвободившееся пространство не совсем традиционным способом: они обустраивают здесь зону отдыха, где очень приятно выпить чашку кофе в обществе родных или друзей.

Если и вам по душе такая идея, то рекомендуем балконную часть пространства отделить не только визуально, но и физически. Это может быть французское окно, невысокая перегородка, стеллаж и т. д.

Несколько советов от дизайнеров

  • Две зоны обновленной кухни следует оформлять схожими отделочными материалами, в едином стилевом решении и близкой цветовой гамме.
  • Для зонирования используйте небольшую оставшуюся перегородку, стеклянные двери.
  • Можно не устранять и не скрывать перепады напольного уровня, а использовать их как подиум для выделения зоны отдыха или столовой.
  • Для оформления окон на балконе можно использовать рулонные, римские, панельные шторы и жалюзи. Их выбор зависит от общего стилевого решения интерьера. Для классического стиля, к примеру, будут уместны портьеры, легкие тюлевые занавески и даже шторы с ламбрекенами.
  • Не загромождайте небольшое балконное пространство крупными предметами мебели. Замените закрытые шкафы открытыми полочками, обеденную группу – компактным складным столом и легкими стульями.
  • Правильно выбранное освещение может стать объединяющим фактором для двух зон. Для этого достаточно по всему периметру потолка установить точечные светильники, а на стенах разместить небольшие бра.
  • Аксессуары для оформления обновленного пространства выбирайте в соответствии с выбранным стилем интерьера.
  • В качестве напольного покрытия в рабочей зоне лучше отдать предпочтение кафельной плитке, керамограниту. В обеденной или зоне отдыха лучше использовать ламинат или линолеум.
  • Не забывайте о цветах: они украсят и оживят интерьер в любом стиле.

Объединение кухни и балкона, когда позволяет планировка квартиры, является отличным и не слишком затратным способом реконструкции и благоустройства квартиры. Используя этот способ, можно рационально использовать ограниченное пространство. Такое архитектурно-дизайнерское решение поможет вам преобразовать небольшую кухню и задействовать каждый сантиметр ее площади.

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

  • Разнообразить жилье;
  • Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
  • Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
  • Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

  • Сделать просторным тесное пространство;
  • Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
  • Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

  1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
  • Градостроительного (статья 1);
  • Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

  • Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
  • Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
  • Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
  • Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

  • Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
  • Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

  • Во время купли и продажи квартиры, дома;
  • При оформлении дарственной со сменой собственника;
  • Во время узаконивания операции обмена жильем;
  • При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

  1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
  2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

  • Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
  • Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
  • Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×